Заключение ДДУ на таунхаус с земельным участком: проблемы с дополнительной оплатой за землю и сканами документов

По законодательству Российской Федерации, условия договора дду являются обязательными для сторон. Если в дду не указана стоимость земельного участка, то это значит, что застройщик не имеет права требовать дополнительной оплаты за него. Также, если сумма за землю не указана в акте приема-передачи имущества, то это также не является обязательным к оплате. В данной ситуации, вы имеете право требовать обоснованного ответа от застройщика о том, за что требуется дополнительная оплата, и никакие платежи не должны осуществляться, пока не будут установлены все обстоятельства. Рекомендую дополнительно уточнить данную ситуацию у специалистов в области защиты прав потребителей.

Для решения вопроса необходимо изучить договор долевого участия (ДДУ) и заключенный акт приема-передачи объекта недвижимости. Если в документах прописана полная стоимость дома с землей, то взыскание дополнительных средств за земельный участок незаконно.

Если же в документах не указаны детали касательно земли, следует обратиться к застройщику с требованием предоставить все необходимые документы, подтверждающие необходимость дополнительных выплат. Если застройщик не предоставляет документов, можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Необходимые документы для такой судебной защиты включают, в том числе, в себя копии ДДУ и акта приема-передачи объекта, обмен корреспонденцией с застройщиком и иные документы, которые могут помочь в подтверждении своих прав.

Статьи, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 549 "Право собственности на землю"
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244-246 "Договор долевого участия в строительстве"
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.08.2020) (ст.ст. 1-48, 50,51) "Обязательная оценка соответствия проектной документации требованиям законодательства Российской Федерации в области градостроительной деятельности и земельного законодательства"