Возможность заключения договора купли-продажи дома с земельным участком после наследования без документов на землю, правоустанавливающая сила выписки из похозяйственной книги и другие важные нюансы

Для заключения договора купли-продажи дома с земельным участком требуется наличие права собственности на оба объекта. В данной ситуации на землю не было документов на руках до получения выписки из похозяйственной книги в 2020 году, однако, в настоящее время право на земельный участок оформлено. Из предоставленных данных следует, что собственником земельного участка является гражданин, указанный в выписке из похозяйственной книги.

Выписка из похозяйственной книги не является документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, однако, она может быть признана судом в качестве одного из доказательств при рассмотрении споров, связанных с правом на землю.

Покупатель должен убедиться, что собственники дома и земельного участка предоставят ему все необходимые документы на руки и что они имеют право на заключение указанной сделки. Также, необходимо учесть, что судебный процесс по исключению соседних участков из реестра может повлиять на границы и площадь земельного участка. Если это так, то перед заключением договора купли-продажи необходимо уточнить информацию об изменении границ и площади земельного участка. В случае, если стороны договорились заключить сделку до окончания судебного процесса, они должны предусмотреть условия договора о возможных изменениях границ и площади земельного участка в связи с результатами суда.

Для решения вопроса о заключении договора купли-продажи дома с земельным участком в указанной ситуации, Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на дом, выданное регистрирующим органом.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, также выданное регистрирующим органом.
3. Выписка из похозяйственной книги, которая свидетельствует о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
4. Кадастровый план участка, содержащийся в ЕГРН.

В данном случае, Вам необходимо уточнить в наследстве ли земельный участок находится или нет. Если участок был передан наследникам в прошлом, то необходимо получить свидетельство на право собственности на земельный участок на имя наследников или подать заявление в Росреестр на оформление такого свидетельства.

Выписка из похозяйственной книги может служить основанием для оформления права собственности на земельный участок, но необходимо учитывать, что эта выписка не является единственным правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности на земельный участок, и возможны споры со стороны третьих лиц.

Однако, при наличии всех необходимых документов, можно заключить договор купли-продажи дома с земельным участком.

Относительно второго вопроса, если соседние участки находятся в судебном процессе, то необходимо дождаться окончания процесса или получить разрешение суда на проведение сделки. В противном случае, возможны последствия, связанные с оспариванием права собственности на земельный участок, и недействительностью сделки купли-продажи.

Земельный кодекс РФ: - Статья 209. Права на земельные участки; - Статья 219. Сделки с земельными участками; - Статья 223. Правовые последствия приобретения прав на земельные участки на основании наследства.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 558. Договор купли-продажи имущества.

Закон о государственной регистрации недвижимости: - Статья 12. Документы, представляемые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нотариальный порядок: - Статья 46. Документы, на основании которых может быть совершена нотариальная операция.

Отвечая на вопрос, можно ли заключать договор купли-продажи дома с земельным участком в данной ситуации, важно учитывать следующее: получение выписки из похозяйственной книги и кадастрового номера не означает автоматически приобретения права собственности на земельный участок. Следует проверить, была ли уже проведена процедура наследования по участку, и получить документы на право собственности на участок. Также необходимо учесть судебный процесс по исключению соседних участков из реестра межевания и возможные правовые последствия для объекта продажи.