Купить таунхаус с земельным участком для офиса: правила перехода из жилого в нежилой статус и возможность разделения на части

Добрый день! Переводить жилые секции в нежилой статус необходимо только в том случае, если соответствующие правила и нормы строительства предусматривают такую процедуру. В случае, если офисные секции будут использоваться для хранения документов, любой неопасной работы, или как учебное пространство, то переводить жилые секции в нежилой статус не нужно. Разделить земельный участок на две части можно, однако для этого необходимо соблюсти законодательный порядок раздела земельных участков. В частности, для получения грамотного совета необходимо обратиться к соответствующим органам государственной власти в сфере земельных отношений.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие право общей долевой собственности на него.
2. Документы на таунхаус, подтверждающие право собственности на него.
3. Правила землепользования и застройки, действующие на территории, где находится земельный участок и таунхаус.
4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее порядок перевода жилой недвижимости в нежилую.
5. Законодательство Российской Федерации, регулирующее порядок раздела земельного участка.

Относительно перевода жилой недвижимости в нежилую, согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилая недвижимость может быть переведена в нежилую только с согласия всех собственников данной недвижимости. Таким образом, в данной ситуации, если организация хочет купить только 2 секции, она должна получить согласие соответствующих собственников на перевод их недвижимости в нежилую.

Относительно раздела земельного участка, согласно статье 36 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков могут разделять их на части, если это не противоречит законодательству и не нарушает права третьих лиц. Таким образом, если законодательство не запрещает разделение земельного участка на две части, собственники имеют право на это. Однако, необходимо учесть, что разделение земельного участка может повлечь за собой изменение прав и обязанностей собственников данного участка, а также изменение условий использования его территории.

Исходя из вышеперечисленного, рекомендуется провести юридическую консультацию с профессиональным юристом, который поможет разобраться в конкретной ситуации и подготовить необходимые документы для решения вопроса.

Закон "Об объектах недвижимости" и "Градостроительный кодекс Российской Федерации".

Для решения вопроса о покупке двух секций таунхауса на общедолевой земле и использовании их в качестве офисов, потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи или другой документ о праве собственности на секции таунхауса, которые будут проданы организации.

2. Копия правил землепользования и застройки территории (ПЗЗТ), утвержденных местным органом власти, на территории, где расположен таунхаус.

3. Документы, подтверждающие разрешение на использование земельного участка под жилую застройку и изменение его использования для офисов.

4. Документы, подтверждающие возможность использования офисных помещений в жилом здании, такие как технический паспорт, разрешение на эксплуатацию и т.д.

5. Копия договора купли-продажи или аренды земельного участка, где будут расположены будущие офисные секции с парковкой.

6. Копия документа об утверждении проекта межевания земельного участка сделанного кадастровым инженером, если требуется разделить земельный участок на 2 части.

7. Документы об изменении границ и правах на земельные участки, если будут произведены изменения в межевании и правах на землю.

Решение вопроса о переводе жилых секций таунхауса в нежилой статус зависит от конкретной ситуации и может требовать проведения дополнительных экспертиз и получения разрешений от местных органов власти. Необходимые документы и процедуры могут отличаться в зависимости от региона и местных правил и законов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

1. Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

2. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ

3. Гражданский кодекс РФ

4. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

5. Закон РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

6. Закон РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "О переводе земель лесного фонда из одной категории в другую"

7. Федеральный закон от 01 июля 2011 года № 169-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"