Как купить таунхаус в многоквартирном доме с земельным участком в Новосибирске без ипотеки: советы и выписки ЕГРП.

Для покупки таунхауса в двухквартирном доме, зарегистрированном в ЕГРП как многоквартирный блокированный дом со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, необходимо получить согласие банка на выдачу ипотеки. Однако, так как участок земли, на котором расположен дом, учтен в ЕГРП как общая с соседом собственность в долях 1/2, банк может отказать в выдаче ипотеки. Для решения данной ситуации необходимо консультироваться с юристом и проводить дальнейшие юридические действия по урегулированию прав на земельный участок, а также на имущество, расположенное на данном участке перед продолжением процесса покупки в кредитной организации.

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет предоставить в банк следующие документы:

1. Договор купли-продажи объекта недвижимости с указанием стоимости и условий покупки.

2. Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для дома и земельного участка, подтверждающие права соседей на 1/2 каждого объекта.

3. Кадастровый паспорт дома и земельного участка.

4. Свидетельство о праве собственности на землю.

5. Справку о стоимости объекта недвижимости, которую можно получить в оценочной организации.

6. Паспорт и документы, подтверждающие доход заемщика.

7. Справки о заемщике из банков, где имеются кредиты или кредитные карты.

8. Документы на залогаемую недвижимость (договор залога, технический паспорт, согласие на залог и т.д.).

Эти документы могут варьироваться в зависимости от банка и региона, однако перечисленные выше - это базовая составляющая для получения ипотечного кредита.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, в рамках данного вопроса, можно упомянуть следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 130, 131, 132;

• Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 244, 245, 246;

• Закон Российской Федерации "О ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 4, 13, 16, 18, 19;

• Земельный кодекс Российской Федерации: статьи 223, 224, 225, 226, 227.