Купить квартиру в многоквартирном доме с земельным участком: процедура и требования к продаже.

Здравствуйте! Для покупки квартиры в многоквартирном доме, который находится на земельном участке, который находится в собственности нескольких лиц, необходимо оформление договора купли-продажи между покупателем и собственником квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру является документом, подтверждающим право на ее собственность. Однако, так как дом находится на земельном участке, необходимо уточнить, есть ли у собственника квартиры согласие всех собственников земельного участка на продажу. Если участок принадлежит нескольким лицам, то продажа квартиры требует согласия всех собственников земельного участка.

Для покупки квартиры в многоквартирном доме нужно будет предоставить следующие документы:

1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность покупателя.

2. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.

3. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру продавца.

4. Документы, подтверждающие право продавца на продажу этой квартиры.

5. Разрешение на продажу квартиры от супруга продавца (если продавец состоит в браке).

6. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом.

Разрешение остальных собственников участка для продажи квартиры не требуется, если продавец является единственным собственником данной квартиры и имеет право на её продажу на основании своего свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Однако, если продавец не является единственным собственником квартиры, и на участке, на котором расположен дом, имеются другие собственники квартир, то нужно будет получить их разрешение на продажу квартиры.

Статьи, применимые в данном случае: 1) статья 131 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость; 2) Градостроительный кодекс РФ - порядок строительства жилых домов; 3) Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - если дом является памятником культуры; 4) Земельный кодекс РФ - право собственности на участок, на котором расположен дом; 5) статьи 295-304 Гражданского кодекса РФ - правовой режим совместной собственности; 6) статьи 131, 133, 160, 161, 166 Гражданского кодекса РФ - право собственности на квартиру; 7) Градостроительный кодекс РФ - требования к подготовке и оформлению документации при строительстве жилого дома.

Для процесса покупки квартиры необходимо получить от продавца надлежащие документы, включая, как минимум, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и право на пользование общим имуществом (если оно есть) и проверить их на подлинность и действительность. При продаже квартиры, совместно принадлежащей нескольким собственникам участка, требуется согласие всех остальных собственников на продажу.