Купить квартиру с земельным участком в двухквартирном доме, возможно ли использовать материнский капитал и одобрит ли сделку ПФР.

Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 129-ФЗ "Об использовании населением жилищных сбережений (совершенствование жилищного законодательства Российской Федерации)" возможно приобретение жилого помещения с использованием материнского капитала. Однако, для получения соответствующих субсидий и иных льготных выплат необходимо оформление всех необходимых документов, включая документы на земельный участок, на котором расположена квартира. Если подаваемый пакет документов на квартиру находится в соответствии со всеми требованиями и не является поддельным, то Пенсионный фонд РФ одобрит данную сделку. Однако, при отсутствии оформленных документов на земельный участок, могут возникнуть сложности с приобретением жилого помещения с использованием материнского капитала. В данной ситуации рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который поможет провести юридическую экспертизу документов на квартиру и выяснить моменты, связанные с отсутствием оформленных документов на земельный участок.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между юридическим лицом и нынешним собственником квартиры. 2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. 3. Документы, подтверждающие удовлетворение условий программы материнского капитала. 4. Решение собственника земельного участка (юридического лица), относительно продажи участка и возможности зарегистрировать право собственности на квартиру на одного из владельцев материнского капитала. 5. Согласие на сделку от пенсионного фонда Российской Федерации.

Следует отметить, что приобретение квартиры под материнский капитал возможно только при наличии договора купли-продажи на отдельный объект недвижимости, а не на землю, на которой он находится. Поэтому необходимо уладить вопрос с правом собственности на земельный участок, на котором находится квартира. Также, важно уточнить, имеет ли юридическое лицо право продавать земельный участок и недвижимость, находящуюся на нем, что должно быть зафиксировано в уставных документах организации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся на нем".
2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости".
3. Статья 122 Жилищного кодекса РФ "О формах, порядке и условиях приватизации жилищного фонда".
4. Постановление Правительства РФ от 20.05.2008 № 378 "Об утверждении Порядка использования средств материнского капитала".

По данной ситуации можно отметить, что для того чтобы приобрести квартиру под материнский капитал необходимо предоставить полный пакет документов на квартиру и на земельный участок (на котором расположена квартира), если они являются единым объектом недвижимости. Если же земля и квартира принадлежат разным собственникам, то для приобретения квартиры под материнский капитал необходимо договориться с собственником земельного участка о переходе права собственности на землю на покупателя квартиры. Однако, если покупатель не имеет полного пакета документов, включающего в себя документы на землю, то данный вопрос следует решать с организацией - собственником земельного участка. Пенсионный фонд РФ проводит проверку соблюдения порядка использования материнского капитала, а также соответствия основания для его использования законодательству РФ и нормативным актам Российской Федерации.