Как купить дом с земельным участком через материнский капитал: условия платежа и возврата денег

В соответствии с законодательством Российской Федерации, порядок распоряжения суммами материнского капитала определяется Федеральным законом от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей". Как правило, сумма материнского капитала может быть использована для улучшения жилищных условий, в том числе для покупки жилого помещения. Однако, согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" сумма материнского капитала может быть использована только для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, а не для полной оплаты жилого помещения.

Что касается порядка оплаты и заключения договора купли-продажи, то продавец и покупатель вправе согласовать условия данной сделки самостоятельно. При этом, если в договоре не прописаны какие-либо требования к моменту оплаты, то оплата может осуществляться до или после заключения договора купли-продажи, в соответствии со соглашением между сторонами.

Однако, если продавец согласен на оплату после того, как покупатель получит сумму материнского капитала, то это должно быть указано в договоре купли-продажи. Договор должен содержать условия по порядку оплаты, сроки и размеры платежей, а также механизм возврата оплаченной суммы в случае расторжения сделки. Кроме того, рекомендуется участникам сделки обратить внимание на контрольную сумму в договоре купли-продажи, которая может стать дополнительной мерой защиты от непредвиденных обстоятельств при сделке с недвижимостью.

Для решения данного вопроса Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Копию свидетельства о рождении каждого из покупателей.
2. Копию свидетельства о браке (если применимо).
3. Копию паспортов каждого из покупателей.
4. Документ, подтверждающий наличие материнского капитала.
5. Документы на недвижимость, включая договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право продавца на продажу недвижимости.

Относительно вопросов оплаты, договора купли-продажи и возможности возврата денег при расторжении сделки информации недостаточно для формирования окончательного ответа. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, порядок оплаты договора купли-продажи регулируется самим договором. Мы рекомендуем обратиться за консультацией своего юриста или нотариуса для подробного анализа и оценки правомерных действий продавца в данной ситуации и составления соответствующего договора купли-продажи.

Статья 139 ГК РФ "Условия договора". Статья 317 ГК РФ "Место и время исполнения обязательств по договору купли-продажи". Статья 449 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 782 ГК РФ "Расторжение договора".