Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке: условия и процесс получения. Как купить дом с земельным участком без документов на собственность? Сроки и риски.

Здравствуйте! Я могу рассказать Вам о правовых аспектах данной ситуации. Согласно законодательству Российской Федерации залог под расписку не является средством обеспечения обязательств и не имеет юридической силы, следовательно, не обладает правовой значимостью. Таким образом, в данном случае Вы рискуете потерять 100 тыс. рублей.

Кроме того, предоставление залога под расписку является некорректным и неправомерным действием со стороны риелтора. Правильным и законным обеспечением сделки купли-продажи жилья является нотариальное оформление договора купли-продажи и регистрация права собственности в соответствующих органах.

Таким образом, я рекомендую Вам отказаться от предложения риелтора и дождаться оформления необходимых документов на дом с земельным участком у собственника. Если срок окончания Вашей заявки на ипотеку приближается, то лучшим вариантом будет поиск другого жилья, имеющего все необходимые документы для оформления сделки.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Копия заявки на ипотеку, где указаны параметры кредита, включая его срок и сумму. 2. Документы, подтверждающие вашу личность. 3. Документы о продавце и объекте недвижимости, которые позволят установить, является ли продавец собственником и имеет ли право продавать данный объект недвижимости. 4. Расписка о предоставлении залога в размере 100 тыс. руб. под расписку.

Ответ на вопрос о рисках предоставления залога зависит от содержания расписки. Риск возможен в случае неправильного оформления или отсутствия необходимой информации в расписке. Для исключения возможных рисков рекомендуется обратиться за юридической консультацией и подготовкой документов юристу, специализирующемуся в области недвижимости.

Конкретные статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от определенных обстоятельств и деталей в данной ситуации. Однако, можно указать некоторые статьи, которые могут играть роль в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 313-314, регулирующие отношения по залогу имущества;
• Закон "О залоге", который точнее устанавливает правила залога в России;
• Федеральный закон РФ "О рынке ценных бумаг", статья 19, регулирующая порядок заключения договоров залога ценных бумаг.

Содержание расписки должно включать информацию о предоставляемой сумме залога, условиях возврата, сроке действия расписки, указание на имущество, которое становится залогом и другие существенные условия.

Однако, юрист не может принимать решение относительно принятия данного предложения, пока не будет проанализированы и исследованы все риски, связанные с данной ситуацией.