Как купить вторичное жилье без рисков: задаток без выписки ЕГРН и свидетельство на собственность с кадастровым номером

Согласно статье 550 ГК РФ, при совершении сделок с недвижимым имуществом необходимо указывать наименование, единую нумерацию и регистрационный номер документа об объекте недвижимого имущества, а также наименование, код, дату государственной регистрации и номер записи о праве на соответствующее имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Таким образом, вносить задаток на квартиру можно только при наличии документа, подтверждающего право собственности на данную квартиру и номер записи в ЕГРН. Свидетельство на право собственности с кадастровым номером может быть достаточным документом, если в нем указаны все необходимые реквизиты, включая номер записи в ЕГРН. Однако, лучше проверить наличие этой записи в ЕГРН.

Покупка квартиры является серьезным юридическим актом, который требует наличия определенного набора документов. Для решения данного вопроса необходимо иметь копию свидетельства о собственности на жилье с кадастровым номером и правильно заполненный договор купли-продажи. Однако, без предоставления выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) невозможно установить, является ли продавец настоящим владельцем данного имущества, имеются ли какие-либо ограничения на право собственности и т.д. Поэтому, рекомендуется внимательно проверять все документы на законность и достоверность данных, а также требовать предоставления выписки из ЕГРН и/или свидетельства о регистрации сделки, в случае если продавец отказывается предоставить эти документы, следует воздержаться от совершения сделки купли-продажи.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток". Также статьи 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применимы в данной ситуации.