Покупка дома в деревне с земельным участком: риски отсутствия документов и наличия хозпостроек, безопасное оформление сделки, договор дарения, прописка и собственность

Добрый день! Одним из ключевых моментов при покупке дома в деревне является наличие правоустанавливающих документов у продавца. В данном случае, отсутствие у продавца технического и кадастрового паспорта, плана дома и межевого плана участка, а также свидетельства о гос. регистрации права на землю может повлечь ряд правовых последствий для вас, как покупателя.

Для того, чтобы правильно и безопасно оформить сделку купли-продажи, необходимо рекомендую обратиться к нотариусу, для того чтобы тот произвёл проверку наличия всех необходимых документов у продавца. Также, необходимо учитывать наличие хоз. построек на участке, для которых также должны быть наличие соответствующих документов.

Относительно вопроса о договоре дарения, необходимо учитывать, что продавец должен согласится на подписание такого документа. Не сможет продавец оспорить договор дарения в случае, если он будет подписан в соответствии со всеми необходимыми юридическими формальностями и в нем будут указаны все существенные условия сделки.

Но если договор дарения не может быть заключен, можно оформить договор купли-продажи через нотариуса с условием, что если в дальнейшем продавец не сможет предоставить необходимые документы, то деньги, которые вы заплатили за дом и участок, будут возвращены вам.

Относительно вопроса о возможности прописки и оформления дома и участка в собственность, необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимо наличие всех необходимых документов для оформления права собственности на недвижимость. Поэтому до оформления права собственности рекомендую приобрести все необходимые документы.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и земельного участка между вами и продавцом. В этом договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену, сроки передачи и права и обязанности сторон.

2. При наличии у продавца технического и кадастрового паспортов и планов дома и межевого плана участка эти документы обязательно должны быть приложены к договору купли-продажи.

3. Если у продавца отсутствуют вышеуказанные документы, то следует обратиться в государственную инспекцию по земельным ресурсам и землеустройству за проведением государственной регистрации прав на земельный участок. Государственная регистрация прав на земельный участок является обязательной процедурой и позволяет установить фактическое наличие прав у продавца на земельный участок.

4. При наличии хозяйственных построек на земельном участке, следует запросить у продавца документы, подтверждающие легальность постройки этих объектов, такие как разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию.

Если продавец не имеет необходимых документов, то вам стоит отказаться от сделки. В случае, если покупатель всё же желает приобрести данное имущество, то следует заключить договор дарения у нотариуса, в котором необходимо точно указать наименование даруемого имущества, его стоимость и условия передачи права на него. Договор дарения должен быть зарегистрирован в органе Росреестра, а также должен быть оформлен акт приема-передачи, составленный нотариусом. Если даритель не будет оспаривать договор дарения, то покупатель сможет оформить дом и земельный участок на себя. Однако, следует учитывать, что в связи с отсутствием всех необходимых документов на данном земельном участке, может возникнуть необходимость в необходимый процедуре оформления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

статьи 130, 131, 132, 141 Гражданского кодекса РФ (право собственности), статьи 551, 552, 554, 555 Гражданского кодекса РФ (купля-продажа), статьи 572, 573, 577 Гражданского кодекса РФ (договор дарения), статьи 20, 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", статьи 222, 223, 225 Уголовного кодекса РФ (незаконные действия при оформлении прав на недвижимость).