Покупка земельного участка: риски и возможности для строительства жилого дома и хозпостроек

Здравствуйте!

Категория земель "Категория не установлена" означает, что указанного участка земли не отнесли к одной из категорий земель, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При наличии данной категории земель на участке на данный момент не разрешается строительство жилых домов, хозяйственных построек и сооружений.

Однако, можно изменить категорию земельного участка посредством его перевода в категорию "ИЖС" (индивидуальное жилищное строительство) или "ДНП" (дачное некоммерческое партнерство).

Риски, связанные с отсутствием установленной категории земель на участке, могут заключаться в том, что в будущем строительство на данном участке может быть запрещено из-за изменения законодательства, либо потребоваться переоформление прав на землю в связи с изменением ее категории. Также возможны проблемы с получением разрешений на строительство со стороны государственных органов. Поэтому, при приобретении участка с категорией земель "Категория не установлена", необходимо тщательно изучить документацию на участок, обратиться за консультацией к квалифицированным специалистам и оценить все риски.

Для решения вопроса, связанного с возможностью строительства на участке с неустановленной категорией земель, потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2. Кадастровый паспорт на земельный участок;
3. Акт обследования территории для выявления фактического использования земельного участка;
4. Условия разрешения на строительство.

Категория неустановлена означает, что категория земельного участка не определена в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, наличие такого статуса не является препятствием для возможности строительства на участке.

В процессе приобретения участка с неустановленной категорией земельного участка необходимо учитывать возможные риски, такие как возможность изменения категории земли и необходимость проведения дополнительных процедур по получению разрешения на строительство, в том числе возможные дополнительные финансовые затраты на получение документов и услуги юридических лиц. Также следует обратить внимание на наличие заборов на участке, наличие коммуникаций, расположение относительно дорог и других объектов инфраструктуры.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Закон РФ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об основах государственного регулирования земельных отношений" (статьи 1, 3, 4, 15, 26, 31).

2. Закон РФ от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 209, 210, 222).

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 248, 250, 251, 307).

4. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 5, 6, 19, 27, 28, 34, 35, 38, 39, 40, 48, 49, 69).

На основании данных законов можно сделать вывод о том, что на данном участке можно строить дом и хозяйственные постройки, но перед приобретением участка необходимо учитывать риски, связанные с отсутствием установленной категории земель и возможными ограничениями на использование такого участка. Например, возможна ситуация, когда на этом участке запрещено разрешение построек высотой более 3 метров.