Продажа части жилого дома с земельным участком: выделение по соглашению и регистрация в Росреестре с учётом ипотечного кредита

Для выделения части жилого дома необходимо пройти процедуру прекращения долевой собственности, при этом необходимо заключить соответствующее соглашение о прекращении долевой собственности. Соглашение должно быть составлено в соответствии с законодательством Российской Федерации. После заключения соглашения о прекращении долевой собственности, Вы можете зарегистрировать выделенную часть жилого дома в Росреестре. Однако, если соглашение о прекращении долевой собственности не может быть достигнуто, Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о прекращении долевой собственности, в котором должно быть указано, какая именно часть жилого дома будет выделена в собственность продавца.

2. Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке геодезический план земельного участка на момент подачи заявления о выделе части жилого дома.

3. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (жилом доме, земельном участке), подтверждающая, что Вы являетесь собственником 1/2 доли жилого дома и права на земельный участок.

4. Экспертное заключение о возможности выделения части жилого дома без ущерба для его конструктивной целостности и безопасности.

5. Обоснование целесообразности выделения части жилого дома, в том числе расчет стоимости этой части.

6. Возможно, другие документы, связанные с ипотечным кредитом или правом собственности на недвижимость.

МФЦ может направить нас в суд в случае, если стороны не достигнут согласия, либо при необходимости урегулирования спора между ними. Таким образом, суд рассмотрит Ваше заявление о выделении части жилого дома и примет соответствующее решение.

Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года: статьи 13, 16, 22, 23, 31.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 244, 245.