Оформление собственности на таунхаус и землю: передача, получение, продажа и налог

Если основание для перехода права собственности на таунхаус и земельный участок от женщины к третьему лицу такое же, как и основание перехода права собственности от мужа к жене (то есть на основании договора купли-продажи или дарения), то при продаже данной собственности женщина должна будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между суммой продажи и первоначальной стоимостью, указанной в свидетельстве о праве собственности на таунхаус и земельный участок при ее получении по определению суда. Если же основание передачи права собственности на имущество отличается от первоначального, например, в результате наследования, то налог на доход не уплачивается.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на таунхаус и землю на имя жены, выданное 17.06.16 года;

2. Определение суда от 22.03.16 года об отказе в принуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимости и передаче 1/2 доли исключительного права на него в собственность жены;

3. Документы, подтверждающие дату приобретения собственности на данную недвижимость и стоимость ее приобретения (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные документы);

4. Документы, подтверждающие факт проживания на данном объекте недвижимости (например, документы на прицеп, расходные бланки на электроэнергию).

Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости исчисляется по формуле: НДФЛ = 13% х (стоимость продажи - стоимость приобретения). При этом стоимость приобретения включает в себя стоимость всех дополнительных затрат, связанных с приобретением недвижимости (например, комиссионные агентства, налоги и т.д.).

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации (Налогообложение при продаже имущества), - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (Особенности налогообложения при продаже имущества, принадлежавшего в совместной собственности), - Статья 215 Налогового кодекса Российской Федерации (Объекты обложения налогом на доходы физических лиц).