Купить готовый таунхаус или построить самостоятельно? Все о разрешениях и собственности на участок

Согласно законодательству Российской Федерации, процедура получения разрешения на строительство может быть зависима от конкретного региона и местоположения строительства. Однако, на данный момент, по Федеральному закону от 29.12.2020 № 488-ФЗ "О внесении изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", установлено, что получение разрешения на строительство производится на основании проектной документации, а также документов, удостоверяющих право на использование земельного участка в соответствии с целевым назначением земельных участков.

С учетом указанных выше положений законодательства, необходимо рассмотреть конкретную ситуацию, связанную с покупкой таунхауса на определенном участке земли. При этом, схема, предложенная продавцом таунхаусов, может быть верной, если на данный момент владелец участка уже получил разрешение на строительство на данном участке и лицо, которое желает приобрести данный таунхаус, получит право на использование данного земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Однако, необходимо учитывать, что существует возможность, что в процессе получения нового разрешения на строительство, могут возникнуть препятствия, связанные с требованиями градостроительного законодательства, требованиями местных департаментов жилищной и коммунальной политики, а также другими факторами.

Таким образом, важно обращаться за консультациями к опытным специалистам в области недвижимости и строительства для получения дополнительных рекомендаций и ответов на возникающие вопросы, связанные с данным приобретением.

Для решения данного вопроса требуется ознакомиться со следующими документами:

1.Документы на право собственности на участок земли, на котором расположены таунхаусы;

1. Разрешение на строительство, выданное на владельца участка земли, на котором расположен интересующий Вас таунхаус;

2. Документы, подтверждающие право владения на строящийся таунхаус;

3. Согласование проектной документации и технических условий на подключение к системам коммуникаций.

   В случае, если участок земли был разбит на мелкие участки, необходимо также ознакомиться с актом разграничения границ участков и их кадастровыми планами/выписками.

   Однако стоит отметить, что ответ на вопрос о возможности получения нового разрешения на строительство на конкретный участок земли, на котором уже находится таунхаус, может быть получен лишь после ознакомления с конкретными документами, связанными с данным объектом недвижимости.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Градостроительный кодекс РФ (часть 4) от 29.12.2004 № 190-ФЗ - статьи 51, 52, 57, 58, 60.

2. Закон РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1 - статьи 18, 26, 31.

3. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ - статьи 130, 131.