Купить таунхаус в общей долевой собственности: свидетельства на руках, но не под ипотеку. Все законно? Риски и нюансы

Приобретение доли в общей долевой собственности на таунхаус допускается в соответствии с гражданским законодательством РФ. Правомерность продажи доли в собственности на землю и дом подлежит проверке в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости. Что касается возможности оформления ипотеки на приобретение такой недвижимости, следует обратиться в банк-кредитора, который проведет необходимую экспертизу. В случае, если покупатель планирует впоследствии продать свою долю в общей долевой собственности, ему следует убедиться в том, что продажа таких долей разрешена в соответствии с действующим законодательством, а также провести юридическую экспертизу документов на права собственности и наличия обременений на недвижимость.

Для решения данного вопроса, вам необходимы следующие документы:

1. Копия свидетельства о собственности на дом и свидетельства о собственности на земельный участок и проверка их юридической чистоты.

2. Копия договора об участии в долевом строительстве, подписанного вами и продавцом.

3. Копия протокола общего собрания собственников, по результатам которого была оформлена доля в общей долевой собственности на дом и землю.

4. Копия истории строительства объекта недвижимости.

Важно уточнить, что такая форма собственности на жилье не всегда подходит для ипотеки. Если владелец одной доли решает ее продать, соответствующие доли в здании и земле могут измениться, и новый владелец может потерять права и обязательства предыдущего владельца.

Также следует учесть, что продавец должен предоставить вам все необходимые документы, чтобы сделка была законной. Он должен приобрести все права на свою долю, прежде чем продавать ее, и все доли должны быть правильно зарегистрированы, соответствующие документы представлены и уплачены налоги.

Если вы намерены купить такой объект недвижимости, вам стоит обратиться к юристу, который проверит юридическую чистоту объекта, а также поможет с составлением договора купли-продажи.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 250, 251);
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 5, 29(ч.2), 30);
• Закон Российской Федерации "О долевом строительстве" (статьи 1, 14, 18, 19);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 6, 16, 24);
• Закон Российской Федерации "О залоге недвижимости" (статьи 3, 9, 14);
• Закон Российской Федерации "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 4, 10, 11, 14, 18).