Оформление договора аренды жилого помещения с общей долевой собственностью и ограничениями права: все нюансы и требования закона

Добрый день! В соответствии с гражданским законодательством РФ, договор аренды является публичным договором, в котором одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество (жилое помещение) на пользование и временное владение за плату. Исходя из указанных вопросов, важно отметить, что ограничения (обременения) права на жилое помещение не могут являться основанием для отказа в заключении договора аренды, при условии, что это не противоречит законодательству и правам других заинтересованных лиц.

Также, важно отметить, что при наличии нескольких собственников жилого помещения, все они должны согласиться на заключение договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством или договором между собственниками. Согласие на заключение договора аренды должно быть выражено в письменной форме и подписано всеми собственниками.

С учетом вышеперечисленного, для заключения договора аренды жилого помещения с хозяйкой квартиры, у которой "Общая долевая собственность, доля в праве 4/5", другая доля принадлежит ее 13-ти летней дочери, требуется согласие второго собственника на заключение такого договора. Данное согласие должно быть выражено в письменной форме и подписано вторым собственником.

Ссылки на законодательные акты:

1) Гражданский Кодекс РФ: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_14019/

2) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_17381/

Для заключения договора аренды жилого помещения между организацией и хозяйкой квартиры с ограничениями (обременениями) права необходимо получить согласие всех собственников квартиры, включая долю 13-летней дочери.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, не может быть использовано одним из собственников без согласия других собственников этого имущества. При этом каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в общей долевой собственности независимо от воли других собственников.

Согласно пункту 3 статьи 250 ГК РФ, при наличии нескольких собственников одного имущества нужно составить соглашение об использовании общей вещи. Для заключения такого соглашения необходимо заключить договор о разделе общей долевой собственности (если такого договора еще нет) и указать в нем условия использования имущества, в том числе и аренды.

Согласование сделки аренды жилого помещения с имеющимся ограничением в виде ипотеки возможно только при наличии разрешения банка-кредитора, которому принадлежит ипотека, на сдачу имущества в аренду.

Таким образом, для заключения договора аренды жилого помещения с собственниками квартиры с ограничениями (обременениями) права необходимо составить соглашение об использовании общей вещи и получить разрешение банка-кредитора на сдачу имущества в аренду. Ссылки на законы: ГК РФ, статьи 244, 250.

Для решения данного вопроса, применимы следующие статьи закона:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требование получения согласия всех совладельцев на сделку с общей долевой собственностью.

2. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая указывает на необходимость согласования всех обременений права, связанных с имуществом, при заключении договора.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 17.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", которое регулирует порядок заключения договоров аренды жилых помещений.

С учетом вышеуказанных статей и постановлений, для заключения договора аренды жилого помещения, необходимо получить согласие всех совладельцев квартиры на данный договор. Оформление такого согласия может осуществляться в форме письменного договора, подписанного всеми совладельцами квартиры. Также при заключении договора аренды жилого помещения, необходимо предварительно уведомить ипотечную организацию о данной сделке.