Как купить таунхаус в Санкт-Петербурге, если Сбербанк отказал в ипотеке? Индивидуальные кадастровые номера, безопасность покупки, возможность получить ипотеку в другом банке и риск сноса в будущем.

По предоставленной информации можно предположить, что постройка блокированного таунхауса была осуществлена без соответствующей разрешительной документации. Назначение земельного участка для индивидуального жилищного строительства не соответствует фактическому использованию земельного участка. Банк вправе отказать в выдаче ипотеки по данному объекту, если имеются подобные юридические риски, как указано в ответе банка. Однако, полное оценочное заключение по данному объекту может быть дано только при проверке всей имеющейся документации и наличия дополнительной информации, поэтому необходима более детальная консультация другого юриста в области недвижимости. Возможность того, что объект может быть подвергнут сносу, также может быть уточнена только после анализа всей имеющейся документации и наличия решения соответствующих органов власти.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства; 2. Свидетельство о государственной регистрации права на блок жилого дома с назначением "жилое"; 3. Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок и блок жилого дома; 4. Разрешительные документы на строительство блокированного дома.

Отказ банка может быть связан с тем, что назначение земельного участка не соответствует виду использования построенного на нем объекта недвижимости. Однако, законность постройки таунхауса могут определить только компетентные государственные органы, проведя проверку объекта.

Если вы сможете получить ипотеку в другом банке, то это не гарантирует, что через некоторое время таунхаусы не пойдут под снос, поскольку окончательное решение по этому вопросу, как уже упоминалось, может быть принято только государственными органами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 257, 290, 301, 308, 309, 453).

2. Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 1, 28, 29, 30, 31, 33, 34).

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 4, 13, 14, 15, 17, 22, 23, 30, 32, 33, 41, 42, 43, 45, 50, 52, 53, 56, 59, 64, 67, 77, 82).

4. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 17, 19, 24, 28, 30, 31, 37, 39, 55, 60, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 83, 88, 89, 93, 94, 96, 98).

5. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 3, 4, 5, 11, 12, 14, 15, 17, 18, 19, 21, 23, 24, 28, 35, 36, 38, 41).

6. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 20, 23).

7. Федеральный закон "О национальной платежной системе" (статьи 4, 7, 14, 19).

8. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 4, 5, 28, 29, 30, 31, 32, 33).

Ответ на вопрос о законности постройки данного объекта недвижимости может быть дан только после осмотра документов и анализа ситуации на месте. Решение банка не может считаться окончательным и может быть обжаловано в соответствующие инстанции. В случае первоначального отказа от ипотеки в одном банке, можно обратиться в другой банк. Однако, в связи со спорным статусом объекта недвижимости, не исключена возможность его дальнейшей сноса.