Купить участок в ИЖС и построить 10 каркасных домов: сдавать в аренду или оформить право собственности?

Сдача в аренду каждого из полученных домов возможна, но при этом необходимо учитывать, что при сдаче в аренду более двух помещений, вы будете считаться предпринимателем и обязаны будут зарегистрировать свою деятельность в качестве юридического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации. С точки зрения налогообложения, вы также будут облагаться налогами как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Что касается классификации вашей мини-деревни, если вы не собираетесь предоставлять гостиничные услуги или организовывать отдых для большого числа людей, то это не будет считаться базой отдыха.

Для оформления вашей деятельности и права собственности на каждый из домов, вам нужно обратиться в местное орган по земельным отношениям для регистрации права собственности на каждый участок и здание. Вам также потребуется получить соответствующие разрешения на строительство. При дальнейшей сдаче недвижимости в аренду вам также рекомендуется заключать договоры аренды с арендаторами и регулярно уплачивать налоги.

Для законодательного оформления данной ситуации необходимо следующее:

1. Сначала необходимо размежевать участок на 10 кадастровых номеров и получить на каждый кадастровый номер право собственности на земельный участок и дом.

2. Для строительства каркасных домов на каждом участке нужно получить разрешение на строительство у местных органов власти.

3. При сдаче каждого дома в аренду необходимо заключить договор аренды с арендатором, при этом необходимо учитывать, что аренда каждого объекта должна соответствовать установленным законодательством требованиям (например, размер арендной платы, сроки аренды и т.д.).

4. Кроме того, следует иметь в виду, что если сдаваемые участки и дома будут использоваться исключительно для отдыха, то они могут быть признаны базой отдыха, для которой может потребоваться получение специального разрешения и соблюдение определенных требований охраны здоровья и безопасности.

Таким образом, для законодательного оформления данной ситуации, необходимо выполнить вышеперечисленные действия и обращаться к компетентным органам и специалистам для получения правовой консультации в каждом конкретном случае.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Понятие и виды аренды", статья 230 Гражданского кодекса РФ "Понятие и виды права собственности", статья 8 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 14 Федерального закона от 28.06.2014 N 171-ФЗ "О туризме в Российской Федерации".