Решение проблем дольщиков: долевое строительство, финансирование и арестованный земельный участок

Здравствуйте. Ответственность за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве несет застройщик. В случае нарушения сроков строительства, дольщики имеют право на расторжение договора и возврат взносов. Если у застройщика возникли финансовые трудности, то существует возможность привлечь ответственных лиц к административной, гражданской и уголовной ответственности. Необходимо направить заявление в прокуратуру о нарушении прав дольщиков и провести все необходимые юридические процедуры для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, который подписали вы и ваш муж, с застройщиком.

2. Документы, подтверждающие факт взятия вами ипотеки на часть стоимости квартиры, в том числе договор ипотеки с банком и распечатки счетов, подтверждающие произведение платежей.

3. Свидетельство о рождении ребенка, если вы используете материнский капитал.

4. Решение суда о наложении ареста на земельный участок, на котором должен быть построен дом, если такое решение имеется.

5. Копии отправленных вами писем чиновникам, протоколов собраний дольщиков, протоколов заседаний администрации и другие документы, подтверждающие факт вашей активной работы по решению данной проблемы.

6. Результаты прокурорской проверки, если они уже получены.

На основании этих документов вы можете обратиться в суд с иском о защите прав дольщиков и требованием о возврате внесенных вами денежных средств или реализации иного варианта, который устроит вас и вашего мужа. Кроме того, вы можете обратиться в органы прокуратуры, Федеральную антимонопольную службу и другие государственные органы для защиты своих прав как потребителей жилых помещений.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 468-483 о долевом строительстве)
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 1, 5-8, 10)
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51-56 о разрешительной документации и строительстве объектов)
• Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся мошенничества, злоупотребления полномочиями и прочих преступлений, связанных с незаконным строительством)