Земельный участок в аренде под многоквартирное строительство: возможность установки забора и пропускной системы на законных основаниях, право залога дольщиков в ЕГРН

Юридически возможно установить забор с калиткой и пропускной системой на периметре уже построенного дома на законных основаниях, если это не противоречит установленным законодательством требованиям и правам других заинтересованных сторон. Однако, необходимо учитывать, что арендодатель участка - администрация города, может установить дополнительные условия в арендных отношениях, которые должны учитываться при решении данного вопроса. Кроме того, наличие не погашенных записей о праве залога бывших и нынешних дольщиков на земельный участок может иметь негативное влияние на данное решение, и предполагает участие соответствующих заинтересованных сторон. Решение вопроса может потребовать дополнительного исследования законодательства и правовой анализ ситуации в каждом конкретном случае.

Для решения данного вопроса, необходимо провести анализ правового режима земельного участка, на котором расположен данный дом, а также ознакомиться с документами, подтверждающими право на владение и пользование данным участком.

В первую очередь, следует ознакомиться с договором аренды земельного участка и выяснить, предусмотрены ли условия относительно возможности установки забора и пропускной системы на данном участке. При отсутствии соответствующих условий в договоре, необходимо обратиться к законодательству РФ и выяснить, какие требования существуют к установке заборов и пропускных систем на земельных участках.

Кроме того, следует провести анализ документов, подтверждающих право на владение и пользование земельным участком, таких как выписки из ЕГРН и документы об отсутствии обременений на участок. При наличии не погашенных записей о праве залога бывших и нынешних дольщиков на данный земельный участок, необходимо установить возможные правовые последствия таких записей на право на владение и пользование участком.

Также следует обратить внимание на требования градостроительного законодательства в отношении строительства и использования зданий и сооружений в границах зон действия правил землепользования и застройки, что может повлиять на возможность установки забора на периметре данного дома.

Таким образом, для решения данного вопроса требуется провести комплексный анализ правовых документов и законодательства в области земельных отношений и градостроительства.

Закон "Об аренде земельных участков и о предоставлении во временное пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" от 25.10.2001 г. № 131-ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. № 195-ФЗ.