Как продать квартиру, купленную по договору уступки требования по ДДУ и зарегистрированную в 2021 году: вопросы НДФЛ и банкротства застройщика

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) облагает доходы от реализации имущества, в том числе квартир. При этом, в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, налоговая база по данному налогу определяется как разница между ценой продажи объекта имущества и его стоимостью на момент его приобретения.

С учетом вышеизложенного, в случае реализации квартиры, купленной в 2014 году через уступку требования по ДДУ и зарегистрированной на Вас в 2021 году, Вам следует уплатить налог на доходы физических лиц с разницы между ценой продажи квартиры и ее стоимостью на момент ее приобретения. Стоимость на момент приобретения у Вас должна быть подтверждена документами и включена в налоговую декларацию. Однако следует уточнить, что сумму налога на доходы физических лиц, а также порядок его расчета и уплаты, необходимо проверять с учетом всех обстоятельств Вашего дела и ситуации в целом, поскольку каждый случай индивидуален.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор уступки требования по ДДУ, заключенный в октябре 2014 года.

2. Решение суда о признании права собственности на квартиру застройщиком.

3. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки в мае 2019 года.

4. Документы, подтверждающие перерегистрацию права собственности на квартиру на нового владельца в 2021 году.

Относительно уплаты НДФЛ при продаже данной квартиры, согласно пункту 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже одной квартиры в год, если они являются единственными собственниками данной квартиры и проживали в ней не менее трех лет до продажи.

Следовательно, если вы соответствуете приведенным выше условиям, то уплату НДФЛ при продаже данной квартиры можно будет избежать.

Однако, перед продажей квартиры необходимо получить консультацию у специалиста в области налогового права, который сможет детально рассмотреть Вашу конкретную ситуацию и дать правильный ответ на данный вопрос.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими: - Статья 217 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок обложения налогом на доходы физических лиц, возникающих в связи с продажей имущества; - Статья 220 Налогового кодекса РФ, в которой указывается, что налог на доходы физических лиц не подлежит уплате в случае, если продажа имущества произошла после истечения трех лет со дня приобретения этого имущества. Однако, для уточнения ответа на данный вопрос необходимо проведение более детального анализа правового положения покупателя, условий договора, судебного определения и других факторов, влияющих на уплату НДФЛ при продаже этой квартиры.