Как правильно оформить квартиру и продать купленную до брака, а также купить новую квартиру в ДДУ

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное до заключения брака, является собственностью конкретного супруга и не подлежит разделу при разводе. Однако, при продаже квартиры и приобретении новой в ДДУ после заключения брака, супруг может предъявить претензии к новому имуществу на основании совместной проживания и вклада в приобретение жилья. Для исключения такой возможности рекомендуется заключение брачного договора, который может урегулировать вопросы раздела имущества. Также, нужно обратиться за юридической консультацией для разработки конкретной стратегии юридического оформления сделки купли-продажи и процедуры регистрации новой квартиры в ДДУ.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, приобретающейся квартиры, датированный до даты брака.
2. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение новой квартиры.
3. Подтверждение оплаты приобретаемой квартиры по ДДУ (квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и т.д.).
4. Разрешительные документы на новую квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, разрешение на строительство и т.д.).
5. Документы, подтверждающие отсутствие согласованного брачного договора или применение имущественного режима "раздельного имущества" в браке (это могут быть справки о брачном статусе или заверенные копии документов, таких как брачный договор, через суд оформленное соглашение о разделе имущества и т.д.).

В случае, если муж при разводе будет претендовать на раздел нового жилья, нужно будет подтверждать, что эта квартира была приобретена исключительно за личные средства вне брачной совместной собственности. Это может быть подтверждено соответствующими документами о доходах и расходах, формулировками в договорах и результатах опроса свидетелей, если это будет необходимо в судебном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя следующее:

1. Статья 34 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 219-ФЗ "Об унитарных предприятиях городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - в отношении продажи квартиры.

2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - в отношении права собственности на имущество, в том числе на квартиры.

3. Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации - в отношении имущественных прав супругов при расторжении брака.

4. Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации - в отношении порядка заключения брачного договора и его юридических последствий.