Как продать квартиру, купленную по ДДУ в Ленинградской области и не находясь налоговым резидентом РФ: налоги и способы минимизации

Здравствуйте! При продаже квартиры, приобретенной Вами на территории Российской Федерации, следует платить налог на доход физических лиц. Если с момента приобретения квартиры прошло менее пяти лет, налоговая база определяется как разность между ценой продажи и стоимостью приобретения. Однако если с момента приобретения квартиры прошло более пяти лет, продажа этой квартиры не облагается налогом на доход. Сумма налога составляет 13% от налоговой базы.

Оформление дарственной на детей может быть одним из способов минимизации налоговых потерь, однако, если цель дарения заключается только в минимизации налоговых потерь, это может быть рассмотрено налоговыми органами как нарушение налогового законодательства. Если же дарение производится по иным мотивам, которые не связаны с умыслом уклониться от уплаты налогов, это законно.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости (ДДУ) от 18.08.2016 г.;
2. Акт сверки о полной оплате от 19.10.2016 г.;
3. Акт приема-передачи от 04.06.2018 г.;
4. Документы, подтверждающие Вашу личность и гражданство Казахстана;
5. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (СГРН)).

При продаже квартиры Вам необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) с суммы выручки от продажи квартиры. Размер этого налога составляет 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры. Однако, если на момент продажи квартиры с момента приобретения прошло более 3 лет, налог на доход физических лиц не облагается.

Если Вы передадите квартиру в дарение детям, то они будут обязаны уплатить налог на доход в виде подарочного налога. Размер этого налога составляет 13% от стоимости квартиры, но если получатели являются наследниками по завещанию или законными наследниками, то подарочный налог не взимается.

В целом, для снижения налоговой нагрузки можно рассмотреть различные варианты продажи или передачи прав на квартиру, в том числе, например, передачу в собственность родственникам с оплатой символической стоимости или прежней платы за жилье. Однако, перед такими действиями, необходимо обратиться за консультацией к специалисту по налоговому праву, чтобы ознакомиться со всеми возможными последствиями и выбрать оптимальный вариант решения данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 209 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" - определяет налог на доходы физических лиц при получении дохода от реализации имущества, в том числе недвижимости.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц" - определяет налог на имущество физических лиц, который может облагаться при наличии недвижимости в собственности.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" - определяет налог на прибыль организаций при реализации имущества.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" - регулирует правила заключения договора дарения имущества.

Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Вещь, обремененная правом залога" - определяет правила обременения имущества залогом.

Для получения точной консультации в данном вопросе, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на законодательстве РФ.