Как правильно заключить ДДУ и оплатить квартиру до брака, получить свидетельство о праве собственности в браке и продать квартиру без согласия супруга

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, независимо от того, кто его приобрел. Следовательно, даже если вы приобрели квартиру до брака, если свидетельство о праве собственности получено во время брака, это имущество считается совместным. Для продажи данного имущества необходимо согласие супруга. В случае его отсутствия можно обратиться в суд для решения этого вопроса.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о долевом участии (ДДУ) на приобретение квартиры.

2. Документы, подтверждающие полную оплату стоимости квартиры.

3. Свидетельство о регистрации брака.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

5. Документы, свидетельствующие о том, что ваш супруг не имеет квартиры никакого отношения, например, соглашение об отказе от права собственности.

Для продажи квартиры без согласия супруга вам необходимо получить судебное решение об одностороннем взыскании квартиры, в случае если стоимость квартиры превышает 50 000 рублей. Однако, такое решение может быть получено только в случае если супруг не участвовал в приобретении квартиры и не вносил вклада в ее приобретение. Поэтому, рекомендую связаться с адвокатом для подробной консультации и помощи в данном вопросе.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда на его приобретение были использованы средства, полученные исключительно одним из супругов в порядке наследования, дарения или за счет иных имущественных прав, принадлежащих ему до заключения брака.

Следовательно, для продажи квартиры, которая была приобретена в период брака, необходимо согласие обоих супругов. Однако, если вы докажете, что на приобретение квартиры средства были получены исключительно вами до заключения брака, то в соответствии со статьей 256 ГК РФ квартира является вашей личной собственностью и продать ее вы можете без согласия супруга.