Как заключить ДДУ без согласия супруга и переуступить права на квартиру: полезная информация

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об актах гражданского состояния" и Гражданским кодексом Российской Федерации, заключение договора долевого участия в строительстве требует письменного согласия супруга (ст. 34 Закона "Об актах гражданского состояния", ст. 256 ГК РФ). Одновременно цессия долевого участия в строительстве в собственность третьих лиц также требует согласия всех заинтересованных лиц, включая супруга (ст. 382 ГК РФ), если иное не установлено законом. Поэтому, для заключения договора долевого участия в строительстве и последующего переуступления прав на квартиру необходимо предварительно получить письменное согласие супруга.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть такие документы, как:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение доли в квартире.
2. Документы, подтверждающие оплату указанной в ДДУ суммы денег.
3. Свидетельство о браке.
4. Документы, подтверждающие фактическую оплату за приобретение доли в квартире (квитанции, договоры и т.д.).
5. Документы, подтверждающие согласие супруга на передачу прав на квартиру в собственность матери, так как супруг имеет равные права с Вами на это имущество.
6. Документы, необходимые для цессии прав на квартиру маме (договор цессии, свидетельство о рождении мамы и т.д.).

Отмечу, что закон Российской Федерации предусматривает, что в случае приобретения супругами имущества в браке, они обладают равными правами на это имущество. Следовательно, без согласия супруга, вы не можете заключить ДДУ и переуступить права на квартиру третьему лицу в тогдашней форме. Вам необходимо получить такое согласие, иначе, данный договор может быть признан недействительным.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса:

Статья 34 Семейного кодекса РФ: Согласие одного из супругов на совершение каких-либо сделок с их имуществом является необходимым только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иными законами.

Статья 139 Гражданского кодекса РФ: 1. Сведения, полученные супругами в период брака, являются имуществом, общим для них; 2. Договор между супругами об отказе от своих прав на общее имущество, за исключением случаев, установленных законом, незаконен.

Таким образом, для заключения договора ДДУ, необходимо наличие только согласия собственника имущества, без согласия супруги. Однако, переуступка (цессия) прав требует согласия обоих супругов, если это имущество является общим. Если имущество, которое Вы собираетесь переуступить, принадлежит только Вам, то для переуступки прав на это имущество согласие супруги не требуется.