Как переуступить права на наследство без потери других активов: квартиры и вкладов в банке? Определение прав на дом после смерти матери через 5 лет

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследственное имущество может быть переуступлено в части или в целом наследником другому лицу путем совершения договора на переуступку наследственного права. При этом, сделку о переуступке наследственного права необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Однако, если вы откажетесь от наследства в части доли, которая приходится на дом, то ваша доля перейдет на других наследников (в данном случае на брата вашей матери). При этом, вам останется право на получение другой части наследства (квартиры и вкладов в банке).

Необходимо также учитывать, что согласно статье 1169 ГК РФ, наследственные права могут быть предъявлены только в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если после смерти матери прошло более 5 лет, необходимо проверить, было ли наследство открыто в установленный срок и не было ли оно оспорено другими наследниками.

Для решения этого вопроса, необходимо собрать следующую документацию:

1) Свидетельство о смерти матери; 2) Документы на квартиру и вклады в банке (свидетельства о праве собственности, договоры, справки из банка); 3) Документы на дом (если они были оформлены, необходимо собрать все документы связанные с правом собственности на дом, договоры купли-продажи, свидетельства о правах на земельный участок, технические паспорта и т.д.); 4) Завещание (если таковое имело место) или справку о наследовании; 5) Письменное согласие брата матери на переход Вами его доли прав на дом.

Если Вы решите переуступить права на дом брату матери, необходимо составить договор купли-продажи или дарения данного имущества. Существует вероятность, что Вам придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в связи с получением денежных средств от продажи или дарения части наследства, в том числе, и доли в доме.

Однако, если на момент наследования прошло более 5 лет, и Вы не вступали в права наследства на долю в доме, то возможна ситуация, когда право на получение этой доли пропало. В таком случае, Вам необходимо обратиться в судебные органы с заявлением о признании брата матери наследником этой доли на основании истечения сроков.

Необходимо также отметить, что данным ответом не исчерпываются все моменты, связанные с данной ситуацией, поэтому в Вашем случае рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и дополнительной помощи в решении этого вопроса.

Статья 1149 ГК РФ "О наследовании по завещанию" и статья 1150 ГК РФ "О наследовании по закону". Также статьи 250, 251, 252, 253 ГК РФ, касающиеся прав на недвижимость и их оформление.