Как не вступать в наследство и переуступить права резиденту: налоговые выгоды при продаже квартиры

Да, наследник имеет право переуступить свои права наследования другому лицу. В соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе передать свое право на получение наследства третьему лицу (переуступить наследственное право). Однако, стоит учитывать, что при реализации имущества, полученного в наследство, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может быть взимаем в размере, указанном в налоговом законодательстве Российской Федерации. Поэтому, принимая решения о передаче наследственных прав, следует учитывать финансовые аспекты и обязательно консультироваться со специалистами в области налогового и гражданского права.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Завещание на квартиру.
2. Документы, подтверждающие статус наследника (свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о праве на наследство).
3. Договор переуступки прав на наследство, заключенный между нерезидентом и резидентом.
4. Документы, подтверждающие резидентский статус нового наследника.
5. Документы, свидетельствующие о продаже квартиры резидентом.

Переуступка прав на наследство возможна, но такой договор должен быть заключен в письменной форме и надлежащим образом скреплен. После этого новый наследник должен будет пройти все необходимые процедуры на регистрацию квартиры на свое имя и подать декларацию о доходах от продажи квартиры.

Отмечу, что в настоящее время ставка налога на доходы физических лиц, полученные в результате продажи недвижимости в РФ, составляет 13%. Однако, для нерезидентов данная ставка может быть повышена до 30%, если между РФ и страной нахождения наследника не заключено соответствующее соглашение об избежании двойного налогообложения.

Статьи, которые применимы в данном случае:

• Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Наследование по завещанию"
• Статья 1228 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей при наследовании"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"