Передача недвижимости от нерезидента к резиденту: налоговые вопросы и вычеты

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные физическими лицами в виде имущества, переданного им в дар, облагаются налогом на доходы физических лиц. Однако, если недвижимость передается в качестве дара близким родственникам (например, родителям, детям, супругам), то данная операция освобождается от налогов. Что касается использования налоговых вычетов, то в данной ситуации их использование зависит от суммы, на которую они были предоставлены. Если вычет превышает размер налога, подлежащего уплате с полученного дара, то возможно его использование для компенсации налоговых обязательств по другим доходам, но только до конца налогового периода.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий наличие недвижимости - титульные документы на недвижимость.

2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость - свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

3. Подарочный договор, оформленный в установленной форме.

4. Документы, подтверждающие резидентство одаряемого.

5. Свидетельство о неиспользованном налоговом вычете.

6. Письменное заявление о необходимости использования неиспользованного налогового вычета.

Если одаряемый резидент желает воспользоваться неиспользованным налоговым вычетом при переходе недвижимости на него, то необходимо подать письменное заявление в налоговую службу с просьбой учесть этот вычет. Однако, следует учитывать, что размер налогового вычета ограничен законом и может быть использован только в определенном размере. Кроме того, в случае передачи недвижимости в дар, международные договоры, заключенные Российской Федерацией, могут разрешить установление ставки налогообложения для нерезидентов, которые передают недвижимое имущество в дар, согласно законодательству РФ.

Статьи 217-218, 220-221, 224, 230 Налогового кодекса Российской Федерации.