Недостроенный дом без собственности: ЖСК инвесторов предлагает переуступить права и оплатить взносы. Важно для защиты прав владельцев помещений

На данный момент ЖСК является организацией, которая не имеет права на строительство, участок не находится в ее собственности или аренде. Если застройщик был осужден, то его права на строительство дома подлежат изъятию в порядке, установленном законодательством РФ.

В случае признания ЖСК застройщиком и завершения строительства дома, возможны различные ситуации.

Если всех инвесторов объединили в ЖСК и они уже внесли все необходимые оплаты, то они могут иметь право на получение своих обещанных помещений. Однако, если ЖСК начнет требовать дополнительные оплаты, то это может быть противоречием законодательству РФ и может быть обжаловано в суде.

Если инвесторы не хотят принимать участие в ЖСК, они могут попытаться обратиться в суд для защиты своих прав на помещения. Но, необходимо оценить ситуацию и наличие доказательств, чтобы иметь определенные шансы на победу в суде.

Для решения данной ситуации необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Договоры об оплате взносов на достройку дома, квитанции об оплате и другие документы, подтверждающие факт участия инвесторов в достройке;

2. Информацию о застройщике: его ФИО, место нахождения, статус (осужденный, находится на свободе и т.д.);

3. Документы на участок земли, на котором расположен не достроенный дом;

4. Сведения о ЖСК: его название, учредительные документы, перечень членов ЖСК, право-устоавочные документы;

5. Копию решения суда о признании ЖСК застройщиком;

6. Копию документа о постановке дома на кадастровый учет и получение прав на него со стороны ЖСК или застройщика.

В случае если ЖСК будет признана застройщиком и дом получит статус законного, все инвесторы смогут отстоять свои права на помещения в суде, оспаривая действия ЖСК и требуя свои доли и права на помещения на основании законодательных норм и договоров с застройщиком. Однако сначала необходимо определить статус ЖСК и правильное использование его в свете законодательства.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

Статья 549 ГК РФ "Договор участия в долевом строительстве"

Статья 487 ГК РФ "Договор между застройщиком и собственником земельного участка"

Статья 179 ГК РФ "Раздел собственности на земельный участок"

Статья 306 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом"

Статья 303 ГК РФ "Передача прав требования и перевод долга"

Статья 432 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Управление недвижимостью без прав на нее"

Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество"

Статья 190 Уголовного кодекса Российской Федерации "Присвоение или растрата"

Применяемость каждой из этих статей зависит от конкретных обстоятельств дела.