Как правильно переуступить права на 6 машиномест по ДДУ? Советы продавца и риски для покупателя

Question

Как правильно оформить переуступку прав на машиноместы, если у продавца имеется 6 машиномест по ДДУ, по каждому из которых была внесена разная сумма, и можно ли заключить один договор купли-продажи на все машиноместы, а также возможны ли риски и проблемы при переуступке отдельных машиноместов и необходимо ли разрешение жены на покупку?

Лихачёв Василий · Answer

Форма, предложенная продавцом, допустима и имеет право на существование. Однако, стоит помнить, что в случае возникновения спорных ситуаций или проблем привлечение нескольких объектов к одному договору может привести к усложнению и затруднению разрешения этих проблем. Также может возникнуть проблема с регистрацией прав на каждый машиномест в отдельности. 
Если в договоре переуступки будет отчётливо прописана возможность переуступки прав на машиноместы, то в будущем продажа или переуступка каждого машиноместа по отдельности не должны вызывать проблем. Надо убедиться в том, что в ДДУ не предусмотрено ограничение на переуступку прав на машиноместы.
Если супруг собирается выступать в качестве покупателя, то необходимо его согласие на совершение сделки. В зависимости от формы собственности на жильё, может требоваться согласие обоих супругов либо только одного из них. Надо внимательно изучать условия ДДУ.

Лихачёв Василий · Answer

В принципе, такая форма переуступки прав возможна, однако рекомендуется заключать отдельный договор на каждый машиномест, чтобы избежать возможных дальнейших проблем с их продажей или переуступкой. В случае, если все 6 машиномест будут включены в один договор, возможны различные риски, например, в случае спора с продавцом будет труднее доказать, какие конкретно машиноместа были выкуплены и какие права на них переуступлены.
Если после переуступки прав на машиноместы вы планируете продавать их по одному, то нужно будет выписывать отдельные документы по каждому машиноместу, с учетом того, какие права на них были переуступлены. В случае, если все машиноместа были включены в один договор, такой подход может быть затруднительным.
Если вы планируете покупку машиноместов в браке, то нужно получить согласие супруги на совершение такой сделки. В противном случае, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Лихачёв Василий · Answer

Статья 550 Гражданского кодекса РФ - "Переуступка требования" и статья 554 Гражданского кодекса РФ - "Переуступка договора" могут быть применены для решения вопроса.
Статья 414 Гражданского кодекса РФ - "Переход и реализация права требования" и статья 549 Гражданского кодекса РФ - "Уведомление должника о переуступке требования" могут быть применены для решения вопроса.
Вопрос о разрешении жены на данную покупку зависит от конкретных обстоятельств и может требовать дополнительного изучения документов и нормативных актов.

Как правильно переуступить права на 6 машиномест по ДДУ? Советы продавца и риски для покупателя

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права