Как переуступить ДДУ физическому лицу: задержка передачи ключей, ДопСоглашение и правомерность требований застройщика

1) Застройщик вправе требовать подписания Дополнительного Соглашения к Договору Долевого Участия о переносе сроков получения ключей, так как сроки по ДДУ уже вышли, и без подписания данного дополнительного соглашения переуступка ДДУ может быть затруднена. Росреестр может не пропустить переуступку, если дата передачи ключей не указана или превышена. 2) Дата договора переуступки ДО 30.09.19 (из ДДУ) может быть проблематичной, так как сроки по ДДУ уже вышли. Дата договора переуступки ПОСЛЕ 30.09.19 (из ДДУ) может уточниться в Дополнительном Соглашении к Договору Долевого Участия о переносе сроков получения ключей.

Для решения данного вопроса с переуступкой ДДУ необходимы следующие документы:

1. Договор ДДУ на квартиру.
2. Дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков получения ключей.
3. Договор переуступки с указанием всех сторон.
4. Заявление на государственную регистрацию переуступки права на квартиру.
5. Документы, удостоверяющие личность переуступающего и приобретающего права на квартиру.
6. Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт и т.д.).

Ответы на заданные вопросы: 1) Застройщик имеет право потребовать подписания дополнительного соглашения к ДДУ, чтобы урегулировать сроки передачи ключей. Необходимость подписания дополнительного соглашения о переносе сроков не зависит от возможности регистрации переуступки в Росреестре. Однако, если не будет подписано дополнительное соглашение, то возможность передачи права на квартиру может быть оспорена. 2) Законодательством не установлена разница между датами заключения договора переуступки ДДУ, если речь идет о переуступке права на квартиру до ее получения. Если квартиру получили, то необходимо учитывать существующие сроки регистрации в Росреестре.

1) Обязательно подписание ДопСоглашения, если стороны не смогут достичь соглашения и расторгнуть ДДУ по соглашению. Необходимо применять статьи Гражданского кодекса РФ: статья 450 ("Переуступка требования"), статья 451 ("Требование и ответственность за переуступку прав и обязанностей") и статья 452 ("Уведомление о переуступке прав и обязанностей"). 2) Разницы по дате договора переуступки нет. Главное, чтобы сроки, указанные в ДДУ, были соблюдены в договоре переуступки.