Переуступка права по ДДУ: Как оформить и переуступить в пользу двух физических лиц без выделения долей?

Добрый день! Согласно ст. 221 Жилищного кодекса РФ, переуступка прав требования по договору участия в долевом строительстве допускается только с письменного согласия застройщика. Для того чтобы иметь возможность переуступить права по ДДУ, необходимо получить письменное согласие застройщика на такую переуступку. Однако, согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, право требования по договору участия в долевом строительстве может быть разделено на доли. Поэтому, возможно, что переуступить права можно будет в пользу двоих людей с выделением для каждого определенной доли. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проанализировать условия ДДУ и получить письменное согласие застройщика на переуступку.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве;
2. Платежные документы и акт сверки от застройщика;
3. Регистрационный номер ДДУ в Росреестре;
4. Заявление на переуступку права требования по ДДУ;
5. Документы, подтверждающие личность покупателей, которым будет переуступлено право;
6. Документы, подтверждающие их взаимоотношения (если таковые имеются).

Отвечая на конкретные вопросы, необходимо отметить, что в соответствии с гражданским законодательством РФ переуступка прав требования по договору участия в долевом строительстве возможна при условии согласия продавца на указанную переуступку. Кроме того, переуступка может производиться только в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, регламентирующими порядок переуступки прав.

Таким образом, чтобы переуступить право в пользу двух физических лиц, необходимо получить согласие продавца и удостовериться в том, что переуступка права не противоречит условиям договора участия в долевом строительстве. Кроме того, в договоре участия в долевом строительстве возможно предусмотреть требование выделения долей каждого из покупателей. Если таких условий нет, то переуступка может быть осуществлена без выделения долей каждого из покупателей.

Статьи, которые применимы к данному случаю, включают в себя следующие:

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации «Переуступка требования»;

Статья 549.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор участия в долевом строительстве»;

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации «Сделки и договоры в целом».

Кроме того, при выполнении переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве, следует учесть требования нормативных и правовых актов, осуществляющих регулирование правоотношений, связанных с долевым участием в строительстве, в том числе Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Постановления Правительства РФ «О порядке заключения и исполнения договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 11.08.2006 № 491.