Переуступка прав на квартиру по ДДУ: безопасный порядок расчета и риски для продавца при желании покупателя расчитаться сразу

Здравствуйте! Для безопасного расчета в данном случае рекомендуется использовать банковский перевод. Перед совершением сделки следует убедиться в том, что покупатель имеет достаточные средства для оплаты, а также проверить подлинность перевода. В случае использования наличных денег или электронных платежей существует риск мошенничества. Необходимо также учитывать, что при переуступке права требования на квартиру по договору долевого участия существует риск невыполнения обязательств продавцом перед оригинальным застройщиком. Этот риск может быть уменьшен путем заключения надлежащего договора переуступки с учетом требований законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки права требования на квартиру по дду, который должен быть составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, и подписанный обеими сторонами.

2. Оригинал договора долевого участия (ДДУ), который подтверждает право на квартиру.

3. Документы, подтверждающие личность и полномочия переуступающей стороны (например, паспорт и доверенность, если переуступник действует не от своего имени).

4. Реквизиты банковского счета, на который будет осуществлен расчет.

5. Документ, подтверждающий факт расчета перед другой стороной, например, справка об открытии расчетного счета или квитанция об оплате.

При осуществлении расчета сразу после подписания договора возможны риски как для переуступающей стороны, так и для покупателя. Для минимизации рисков рекомендуется проводить расчет через банковский перевод, а также обратиться за консультациями к юристам, специализирующимся на данной сфере.

Статьи закона, применимые к данному случаю, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, как минимум, могут иметься в виду:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 317, 450 и др. (регулируют правила переуступки договоров, порядок расчетов и т.п.);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18 и 21 (определяют правила предоплаты и дистанционных договоров);
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 395-397 (касаются рисков и способов защиты прав в случае возникновения спора).