Переуступка ДДУ между супругами: юридические аспекты. Опыт автора с ДДУ на квартиру без акта ПП и роли супруги.

Согласно законодательству Российской Федерации, переуступка прав по ДДУ возможна только с предварительного согласия застройщика. Однако, если в тексте ДДУ отсутствует требование о необходимости согласования переуступки с застройщиком, то переуступка ДДУ между супругами является юридически возможной. В случае переуступки ДДУ между супругами за цену, равную стоимости ДДУ, необходимо учесть, что переход права собственности на квартиру возможен только с согласия всех собственников и регистрации перехода прав в органах Росреестра. Также, для переуступки ДДУ необходимо согласие банка-кредитора, которым была выдана ипотека.

Для решения указанного вопроса Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. ДДУ на квартиру (оригинал или копия);
2. Договор о переуступке ДДУ от Вас на супругу (оригинал);
3. Договор о переуступке ДДУ от супруги на Вас (оригинал);
4. Документы, подтверждающие Ваше право на приобретение квартиры (например, свидетельство о регистрации сделки в Росреестре, договор ипотеки, подтверждение об оплате и т.д.);
5. Документы, подтверждающие право супруги на приобретение ДДУ у Вас (например, согласие банка на переуступку, генеральная доверенность и т.д.).

Предварительно необходимо убедиться в том, что ДДУ не содержит запрета на переуступку без согласия застройщика, а также не нарушает прав третьих лиц. Также необходимо учитывать, что при каждой переуступке квартиры могут возникать дополнительные налоговые обязательства, связанные с переходом права собственности.

Я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить более детальную оценку юридических рисков и составить договор о переуступке в соответствии с правовыми требованиями.

Применимые статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статья 303, о переуступке договора; - Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. №208-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 21, о переуступке прав по ипотечному кредиту.