Отказ от ДДУ или переуступка прав: сроки возврата оплаты и переуступки прав на ДДУ

1) Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник договора может отказаться от договора в одностороннем порядке или требовать изменения или расторжения договора в случае нарушения его условий. В данной ситуации, если вы желаете отказаться от ДДУ, товарищ должен возвратить вам сумму, которую вы уплатили по ДДУ. Однако, если участник ДДУ переуступил свои права другому лицу, то он не вправе в одностороннем порядке отказаться от ДДУ. В таком случае, расторжение ДДУ возможно только с согласия сторон, а также с соблюдением процедуры передачи прав по договору переуступки. 2) Согласно статье 395 ГК РФ, если обязательство не исполнено в срок или исполнено ненадлежащим образом, должник обязан уплатить кредитору неустойку в размере, определенном договором или законом. Таким образом, вы имеете право потребовать выплаты неустойки. При этом, в соответствии со статьей 404 ГК РФ, уведомление должно быть направлено в течение разумного срока после того, как стало известно о нарушении обязательства. 3) По законодательству РФ, срок владения жилой недвижимостью для продажи без уплаты налога на прибыль составляет три года. Если объект недвижимости был находился в собственности менее трех лет, владелец должен уплатить налог на прибыль по разнице между ценой покупки и продажи или по кадастровой стоимости на момент продажи, если она выше. Что касается обязанности принять квартиру и подписать Акт приемки, то это осуществляется в соответствии с условиями Договора ДУ и действующим законодательством. 4) В соответствии с условиями Договора ДУ и законодательством РФ, расторжение договора возможно только с согласия сторон или в судебном порядке по основаниям, установленным законодательством. 5) Если Застройщик не выполняет свои обязательства в установленный срок, участник договора имеет право потребовать выплаты неустойки в соответствии с условиями договора и законодательством РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ от 13 мая 2015 года, заключенный между застройщиком и вашей сестрой;
2. Акт о зачете оплаты от 03.06.2015 года;
3. Договор уступки прав и обязанностей по Договору ДУ от 06 августа 2015 года, зарегистрированный в Управлении ФС гос.регистрации кадастра и картографии;
4. Акт исполнения обязательств (об оплате цены) Договора ДУ от 06 августа 2015 года;
5. Служебная записка о визите в офис Застройщика во время приобретения постоянного места жительства;
6. Любые другие документы, связанные с данным ДДУ, переуступкой прав или иными вопросами, возникшими в ходе исполнения Договора.

Относительно указанных вопросов:

1) Если у вас возникла необходимость отказаться от Договора ДДУ, то это может быть сделано в соответствие с условиями Договора и действующим законодательством. Переуступка прав на ДДУ – это вариант, который также возможен и может быть рассмотрен, если срок возврата средств от Застройщика, действительно, может занимать много времени.

2) Если вы хотите получить неустойку за просрочку ввода дома в эксплуатацию, то для этого вы должны оповестить Застройщика об этом, в письменном виде, указав определенные сроки и требования. Однако, для того чтобы рассчитать неустойку, необходимо проанализировать Договор и другие юридические документы, связанные с ДДУ и способом определения неустойки в данном случае.

3) Если вы подпишете Акт приемки квартиры, то вы можете продать её с уплатой налога, как это предусмотрено законодательством. Однако, если на момент прихода вас в свою квартиру Застройщик не будет выплачивать неустойку, вам необходимо будет проконсультироваться с юристом по данному вопросу.

4) Односторонний отказ от ДДУ возможен в соответствии с условиями Договора и с учетом действующего законодательства РФ.

5) Отсрочки ввода дома в эксплуатацию могут быть основанием для начисления неустойки со стороны Застройщика, но для решения этого вопроса следует проанализировать Договор ДДУ и иные юридические документы, связанные с ДДУ в каждом конкретном случае.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ-214); Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); Статьи 309 - 311 ГК РФ; Статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).