Передача квартиры по ДДУ кредитору: переуступка прав и возможность возврата кредита

В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача квартиры должнику (застройщику) кредитору по ДДУ возможна только при условии полной оплаты кредита. Однако, если речь идет о передаче квартиры посредством договора переуступки прав, то согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход прав в отношении имущества на приобретателя происходит с момента заключения договора, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, передача квартиры первоначальному кредитору в период, пока договор уступки находится на регистрации, не является возможной, в силу того, что права на имущество уже перешли на приобретателя по договору переуступки прав.

Для решения данного вопроса необходимо знать подробности ДДУ и договора переуступки прав, а также иметь доступ к документам, подтверждающим переуступку прав и регистрации договора переуступки. Если в контрактах и документах нет противоречий и передача квартиры первоначальному кредитору не нарушает условия договора переуступки, то это может быть возможно в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также возможна ситуация, когда регистрация договора переуступки займет определенное время, а передача квартиры благоприятнее осуществлять до ее окончания. Данный вопрос требует юридического анализа и исследования документов, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту в области имущественных отношений или к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации для получения конкретной консультации.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации, зависят от ряда обстоятельств и условий сделки между застройщиком и кредитором, а также третьей стороной (новым кредитором). Так, например, для определения правовых последствий передачи квартиры по ДДУ и договора переуступки могут применяться статьи Гражданского кодекса РФ, статьи Жилищного кодекса РФ, Закона о защите прав потребителей и т.д.

Однако, в рамках данного конкретного вопроса, актуальными могут быть следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 380 и 381 (о переходе прав и обязанностей по договору);
• Закон о защите прав потребителей, статья 25 (о праве на защиту прав потребителя, который приобрел права по договору от предыдущего участника обязательства);
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (Глава 2 "Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости").

Однако, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо провести анализ документов и условий сделки, а также уточнить ряд других обстоятельств, таких как сроки, действующие лицензии и разрешения на строительство, полномочия кредитора и т.д.