Переуступка ДДУ: как изменить сторону сделки и сэкономить на оформлении | Квартира по ДДУ для супругов

Для оформления прав собственности на квартиру с Вами должен быть заключен новый договор купли-продажи или совершен иной юридически значимый акт, устанавливающий Вас в качестве собственника такой квартиры. При этом важно учесть, что такие действия могут повлечь за собой налоговые последствия, поэтому рекомендуется получить консультацию у специалиста по налоговому праву. Однако, если Вы являетесь супругами, то в соответствии с законодательством РФ возможен вариант переоформления ДДУ на Вас без дополнительных затрат. В данном случае, на переоформление ДДУ потребуется договоренность каждого из супругов и соблюдение определенных процедурных формальностей, что также может потребоваться консультации у юриста.

Для оформления перехода прав и обязанностей по Договору ДДУ необходимо заключить Дополнительное соглашение к Договору ДДУ. В Дополнительном соглашении необходимо указать, что согласно соглашению между супругами, права и обязанности по Договору будут переходить на полностью другую сторону – на Вас, и что супруга со всеми последствиями в этом отношении согласна. В дополнительном соглашении можно также указать новые условия договора, если они понадобятся. Переход прав и обязанностей по договору не является переуступкой, а является сменой стороны в Договоре. Кроме дополнительного соглашения необходимо будет предоставить нотариально заверенные копии паспортов супругов, а также оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки. Стоимость регистрации зависит от региона, в котором находится квартира.

Статьи закона, применимые для данного вопроса, зависят от того, как регулируется договор ДДУ. В целом, для перехода прав на имущество в Российской Федерации применимы следующие статьи законодательства:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309-317;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Если участники ДДУ супруги, то переуступка квартиры может осуществляться в соответствии со статьей 309 ГК РФ. Для этого необходимо заключить договор переуступки права требования на передачу квартиры на нового получателя и зарегистрировать его в уполномоченном органе. Однако, при этом могут возникнуть дополнительные затраты на государственную пошлину, регистрацию и профессиональную оценку имущества.

Если же участниками ДДУ не являются супруги, то следует обратиться к услугам юриста для консультации по данному вопросу.