Зарегистрирован ДДУ на квартиру: разделение и изменения в техническом плане. Необходимо изменить ДДУ для права собственности. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено, квартира не передана.

Для внесения изменений в Договор долевого участия необходимо заключить дополнительное соглашение между дольщиком и застройщиком. В данном случае, необходимо уточнить в дополнительном соглашении, какие именно изменения были внесены в проект объекта. Дополнительное соглашение должно быть подписано всеми сторонами и заверено нотариально. После этого, застройщик должен внести соответствующие изменения в Росреестр и только после этого можно будет зарегистрировать право собственности на квартиры, получить передаточный акт и оформить ограничения по ДДУ.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Приказ о внесении изменений в технический план дома.

2. Измененный технический план дома, утвержденный соответствующими органами.

3. Дополнительное соглашение к договору долевого участия, которое будет содержать уточненные условия и размеры доли, а также сведения об изменениях, внесенных в технический план дома.

4. Документы, подтверждающие получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

5. Письменное согласие застройщика на внесение изменения в ДДУ, если таковое имеется.

Для внесения изменений в ДДУ необходимо подписать соответствующее дополнительное соглашение к ДДУ. В нем должны быть отражены все изменения, внесенные в технический план дома, а также уточнен размер и условия доли. Дальнейшие действия по регистрации права собственности на новые квартиры производятся в соответствии с законом и правилами, действующими в Росреестре.

Применяемые статьи закона могут зависеть от обстоятельств дела и конкретных деталей изменений в проекте. Некоторые статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 309-312 о договоре долевого участия в строительстве
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации": статьи 38-40 о регистрации изменений в Техническом плане объекта
• Гражданский кодекс РФ: статьи 307, 308 о передаче права собственности на недвижимое имущество в целом и доли в нем
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 23-28 о регистрации изменений в ДДУ и правах на недвижимое имущество

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Копия ДДУ, оформленного на первоначально зарегистрированную квартиру.
2. Изменения в техническом плане дома (БТИ), оформленные согласно действующему законодательству.
3. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
4. Разрешение на согласование изменений проекта в техническом плане дома (БТИ).
5. Приказ застройщика об изменении ДДУ.
6. Дополнительное соглашение к ДДУ, оформленное в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Необходимо обратить внимание на то, что для регистрации изменений в ДДУ в Росреестре, дольщик должен иметь право собственности на одну из новообразованных квартир, о чем может свидетельствовать подписанный передаточный акт. Также может потребоваться обращение к юристам, специализирующимся на праве недвижимости, для консультации в данном вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 554 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 554.2 ГК РФ "Изменение условий договора долевого участия в строительстве"
• Статья 558 ГК РФ "Переход права требования к исполнению обязательства по договору долевого участия в строительстве"
• Статья 558.1 ГК РФ "Заключение дополнительного договора долевого участия в строительстве"
• Статья 558.2 ГК РФ "Изменение или расторжение договора долевого участия в строительстве в случае изменения проекта строительства"

Кроме того, следует обратить внимание на законодательство, регулирующее деятельность Росреестра, а также на нормы, касающиеся оформления и регистрации прав на недвижимость.