Разрешение на ввод в эксплуатацию получено, но акт приема-передачи не отдают: что делать в случае отсутствия права собственности в ЖСК

Согласно законодательству Российской Федерации, участие в ЖСК регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В соответствии с этим законом, сделки, связанные с участием в долевом строительстве, должны быть оформлены путем заключения договора. Следовательно, если заявитель заключил договор об участии в ЖСК, он имеет право требовать выполнение условий этого договора.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию является обязательным условием для передачи жилья и подписания акта приема-передачи, но не может служить препятствием для выполнения обязательств по договору об участии в ЖСК. Отсутствие оформленного права собственности также не может быть основанием для невыполнения обязательств перед членом кооператива.

Согласно договору, учредитель ЖСК обязан возместить затраты на оформление кадастрового паспорта, технического паспорта и оформление права собственности. Поэтому заявитель имеет право требовать подтверждения того, что ЖСК понесла эти затраты.

В случае если ЖСК не выполняет свои обязательства по договору, заявитель может обратиться в суд с иском о вынесении решения о выполнении обязательств и возмещении убытков. Однако, перед обращением в суд рекомендуется получить юридическую консультацию и провести переговоры с ЖСК в целях разрешения конфликта путем добровольного урегулирования спора.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Документы, подтверждающие заключение договора об участии в ЖСК; 2. Разрешение на ввод в эксплуатацию; 3. Устав ЖСК; 4. Договор, в котором предусмотрено возмещение затрат на оформление кадастрового паспорта и технического паспорта, а также на оформление права собственности; 5. Документы, подтверждающие фактические затраты ЖСК на оформление кадастрового паспорта и технического паспорта, а также на оформление права собственности.

При возникновении спорных ситуаций с ЖСК, член кооператива может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Также полезным может быть обращение к специалисту в области жилищного законодательства для получения консультации и юридической помощи.

Статья 550 ГК РФ "Характер участия граждан и юридических лиц в управлении жилищным фондом, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте многоквартирных домов"

Статья 554 ГК РФ "Договор об участии в долевом строительстве"

Статья 543 ГК РФ "Обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства"

Статья 306 НК РФ "Требования к формам и порядку представления налоговых деклараций и иных документов, подтверждающих начисление и уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты различных уровней и государственные внебюджетные фонды"

Статья 16 Жилищного кодекса РФ "Виды, формы и способы управления многоквартирными домами"

Статья 19 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения и комнаты"

Статья 33 Закона РФ от 24.06.1998 № 88-ФЗ "О долевом строительстве и других сходных объектах недвижимости"

Статья 169 ГПК РФ "Акт об оказании услуг"

Статья 166 ГПК РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве"

Статья 170 ГПК РФ "Оказание услуг по делам, рассматриваемым в суде первой инстанции"

Статья 246 ГПК РФ "Доказательства в арбитражных спорах"

Статья 247 ГПК РФ "Основные правила о доказательствах в арбитражном процессе"

Статья 255 ГПК РФ "Обеспечение доказательства предоставления документа, факта, носящего доказательственный характер"