Строительство дома: разрешение на ввод в эксплуатацию получено, уведомление отправлено – проверьте сроки передачи

Согласно ФЗ 214 от 30.12.2004, застройщик должен уведомить о завершении строительства не менее чем за месяц до передачи объекта, однако п.2 указанного закона также определяет, что передача объекта производится только после его ввода в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 31.03.2017, т.е. в срок. Уведомление о завершении строительства было отправлено 19.04.2017, что нарушает срок уведомления. Следовательно, можно считать это нарушением сроков.

Для данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Уведомление о завершении строительства, отправленное застройщиком 19.04.17.

2. Разрешение на ввод в эксплуатацию, полученное застройщиком 31.03.2017.

3. Договор между застройщиком и покупателем, где указаны сроки сдачи дома и условия передачи объекта.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан уведомить покупателей не менее чем за месяц до сдачи дома о завершении строительства. Также в законе прописано, что передача объекта происходит только после его ввода в эксплуатацию.

Суд будет рассматривать данное нарушение с учетом всех обстоятельств и доказательств, представленных сторонами. Однако, если уведомление было отправлено позднее, чем за месяц до сдачи дома, то это может являться нарушением сроков и привести к возможным юридическим последствиям.

Статьи, которые применимы для данного вопроса:

• Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 2, 4, 6, 8, 16, 17, 18, 19, 21, 22);

• Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 329);

• Закон РФ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 11, 12, 23, 25).