Участки в границах НП: как узнать и получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию

Здравствуйте.

Отвечая на первый вопрос, для того, чтобы узнать, находится ли участок в границах населенного пункта (НП), необходимо обратиться в орган местного самоуправления, которому принадлежит территория, где расположен данный участок. В данном случае, скорее всего, это будет районное отделение администрации города (района), где расположен участок. Этот орган сможет предоставить информацию о том, относится ли участок к населенному пункту или находится вне его границ.

Отвечая на второй вопрос, для получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию необходимо соблюдение ряда требований к проектированию и строительству объектов недвижимости, включая соблюдение санитарных, энергетических и пожарных норм и правил, а также согласование проектной документации с соответствующими органами государственного контроля и надзора. В частности, одним из таких органов является государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (Росреестр).

Отвечая на третий вопрос, у вас есть вероятность потерять участок и построенный на нем дом, если приобретенный участок находится в зоне запрета строительства или не соответствует другим требованиям государственных органов, а также если в результате строительства будут нарушены права третьих лиц, а также при наличии других обстоятельств, препятствующих legal использованию участка и дома. Однако при соблюдении всех требований законодательства и получении соответствующих разрешений на строительство и использование объекта недвижимости, этой вероятности можно избежать.

Для узнавания, находится ли участок в границах НП можно обратиться в муниципальный орган власти, отвечающий за градостроительство и земельные отношения в конкретном районе. В данном случае это может быть управление архитектуры и градостроительства муниципалитета, в котором находится садоводчество.

Чтобы получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию дома на участке, необходимо будет подготовить и представить в муниципальный орган документацию, включающую в себя проектную документацию, заключение о соответствии проекта требованиям технических регламентов, а также разрешительные документы на выполнение работ, выданные органами, осуществляющими государственный строительный контроль. В частности, для такого типа объекта документационный пакет должен содержать проект системы водоснабжения и водоотведения, проект электроснабжения и заявление на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоит отметить, что строительство на дачном или садоводческом участке предусматривает особые требования и ограничения, установленные в соответствующих законах и правилах. Например, в некоторых регионах строительство жилого дома на таком участке допускается только после получения специального разрешения, а садоводчество может быть использовано только для сезонного проживания.

Ответ на ваш третий вопрос зависит от ситуации. В общем случае, участок в садоводстве приобретается в собственность, однако, если на момент покупки участка на нем имелись юридические проблемы, это может повлечь за собой последствия и утрату права собственности в результате решения суда. Поэтому рекомендуется приобретение таких участков проводить при наличии специализированного юридического сопровождения.

Ответ на вопросы будет зависеть от местонахождения участка и местного законодательства. Однако, в целом для решения поставленных вопросов могут применяться следующие статьи закона:

1. Для узнавания находится ли участок в границах НП - статья 4 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статья 4 Градостроительного кодекса РФ.

2. Для получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию дома - статьи 51-54 Градостроительного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 16.07.2019 № 891 "Об утверждении правил предоставления государственной услуги по выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства и государственной услуги по приемке выполненных работ по строительству объектов капитального строительства".

3. По поводу возможной утраты прав на участок и дом, это может произойти при нарушении планировочных и строительных норм, правил и требований, предъявляемых к размещению, проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, приемке в эксплуатацию объектов капитального строительства. Соответствующие правила установлены в Градостроительном кодексе РФ (статьи 41, 55-62), Законе РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О введении в действие части второй Градостроительного кодекса Российской Федерации".