Как поступить, если не получено разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию по уступке права требования?

В данной ситуации необходимо проверить проектную декларацию и опубликованное на официальном сайте изменение срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Если изменение срока введено, то получение разрешения может быть отложено на более поздний срок, и в этом случае передача квартиры может быть задержана до получения разрешения. Если же изменения не внесены, и передача квартиры происходит без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то это является нарушением договора. В этом случае можно обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение условий договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор уступки права требования на квартиру;

2) Проектную декларацию на строительство жилого комплекса, в котором расположена приобретаемая квартира;

3) Разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию или его отсутствие;

4) Уведомление о передаче квартиры участникам долевого строительства в установленный срок.

Если участникам долевого строительства передают квартиры без получения разрешения на ввод в эксплуатацию и нарушают сроки, установленные договором, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки с застройщика. Кроме того, в случае отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию, вы можете обратиться в органы контроля за соответствием строительства законодательству и требовать принятия мер по защите ваших прав.

Статья 450 ГК РФ "Уступка требования", статья 523 ГК РФ "Сроки поставки товара", статьи 15.1, 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" об установлении сроков и других условий передачи прав на жилое помещение, статьи 406-407 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".