Расторжение договора переуступки прав по ДДУ: статьи и сроки. ГК РФ и ссылки на договоры.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, дольщик вправе расторгнуть договор переуступки прав по договору долевого участия с правообладателем в случае нарушения последним условий договора. При этом, сроки на расторжение указаны не были, поэтому он может быть произведен в любое время, если есть основания для этого. Образцы договоров предоставляются юридическими консультантами и организациями, специализирующимися на недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомление с Договором Долевого Участия (ДДУ) и Договором Переуступки Прав По ДДУ (Договор переуступки), если такой заключен, а также с законодательными актами Российской Федерации, регулирующими данную область.

На данный момент пп. 2 ст. 221 ЖК РФ устанавливает право дольщика расторгнуть Договор переуступки в случае неисполнения правоприобретателем своих обязательств по договору переуступки. Однако, если в договоре технической переуступки ДДУ установлено, что переход прав осуществляется без согласия дольщика, то данный пункт не относится к такому договору.

Следует обратить внимание на то, что расторжение Договора переуступки возможно только в судебном порядке. Если расторжение происходит в результате нарушения обязательств правоприобретателем, то дольщик вправе потребовать компенсации убытков и удержания авансовых платежей за договор ДДУ в размере, пропорциональном доле переуступленного права.

Для более детального и точного ответа на данный вопрос следует обратиться к юристу, занимающемуся вопросами недвижимости и имеющему опыт в данной области.

Пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации утратил силу с 1 июля 2021 года. Тем не менее, расторжение договора переуступки прав по ДДУ дольщиками и правоприобретателем по-прежнему возможно. Оно осуществляется в соответствии с положениями статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 486 ГК РФ гласит: "1. За нарушение договора переуступки прав виновная сторона несет ответственность согласно правил статьи 450 настоящего Кодекса. 2. В случае, если передача права на требование о заключении договора не произведена, договор переуступки прав может быть прекращен по требованию участника долевого строительства в судебном порядке. 3. Представительство в суде по делам, связанным с приобретением, реализацией и (или) обременением недвижимости, осуществляется только адвокатом, который обладает статусом адвоката и является членом адвокатской палаты Российской Федерации."

Таким образом, дольщик может подать в суд иск о расторжении договора переуступки прав по ДДУ с правоприобретателем, если у последнего имеется задолженность по оплате сроков, установленных в договоре. Решение о расторжении договора принимает суд и включает в себя требование о возврате денежных средств, уплаченных за переуступку. Сроки расторжения договора переуступки прав определяются судом в соответствии с общими правилами о сроках принятия решений в гражданском судопроизводстве.

Относительно образца договора переуступки прав по ДДУ, рекомендуется обратиться к специалистам в области гражданского права, которые могут составить соответствующий договор, учитывая особенности конкретной ситуации.