Как купить квартиру через договор переуступки прав по ДДУ: восстановление, расчеты, ипотека.

По законодательству Российской Федерации, договор ДДУ является основой для заключения договора купли-продажи недвижимости. Следовательно, для законной сделки по переуступке прав по ДДУ необходимо иметь оригинал договора ДДУ, либо нотариально заверенную копию данного договора. Если продавец не располагает оригиналом договора ДДУ, то ему рекомендуется обратиться в юридический отдел за восстановлением данного документа. До заключения сделки необходимо иметь на руках полный пакет документов на право собственности, то есть оригиналы договора ДДУ, договора переуступки прав, а также выписку из ЕГРН. В случае, если продавца нет возможности восстановить договор ДДУ, сделку провести нельзя. Рассчеты происходят поэтапно, сначала проходит государственная регистрация прав на недвижимость, а затем производится оплата. Если приобретается квартира в ипотеку, то дополнительно к вышеуказанным документам продавец должен предоставить справку о задолженности по ипотечному кредиту.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки прав по ДДУ (в оригинале или копии).
2. Оригинал или копия ДДУ.
3. Документы, подтверждающие права собственности продавца на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, иные документы, удостоверяющие право собственности).
4. Документы, подтверждающие факт государственной регистрации прав собственности.
5. Документы, подтверждающие факт погашения задолженности по объекту недвижимости, если таковая имеется.

Оригинал ДДУ является основным документом, подтверждающим существование обязательства между продавцом и застройщиком по договору долевого участия в строительстве, поэтому его наличие крайне желательно. Если продавец не имеет оригинала ДДУ, он может обратиться к застройщику для его восстановления.

Совершение сделки без оригинала ДДУ возможно только в том случае, если в договоре переуступки указаны все необходимые условия, а также если продавец имеет право на переуступку прав по ДДУ.

Порядок расчета с продавцом зависит от условий договора и соглашения сторон. В некоторых случаях может пройти государственная регистрация сделки до оплаты полной стоимости недвижимости, а в других случаях расчет осуществляется до регистрации прав на объект недвижимости.

Покупка объекта недвижимости в ипотеку не влияет на порядок расчетов между продавцом и покупателем, за исключением случаев, если продавец является залогодателем в рамках ипотечной сделки.

Статья 547 Гражданского кодекса РФ "Переуступка доли (права требования), связанной с долевым участием". Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Форма договора переуступки права требования". Статья 160 Гражданского процессуального кодекса РФ "Допустимость доказательств". Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Право собственности". Статья 478 Гражданского кодекса РФ "Вещное право других лиц". Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Согласие на переуступку доли (права требования)" и статья 550 Гражданского кодекса РФ "Порядок и время уведомления о переуступке доли (права требования)".