Купить квартиру на Киане по ДДУ: условия переуступки прав, роль риэлтора и застройщика, вопросы оформления документов и аванса

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, предварительный договор цессии (переуступки) является договором, в котором стороны соглашаются о переходе прав и обязанностей по договору долевого участия в будущем, при наступлении определенных условий. Оформление такого договора возможно при условии согласия и подписания его обеими сторонами.

Касательно вопроса об авансе, необходимо иметь в виду, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоплата в размере более половины стоимости предмета договора предварительной купли-продажи является ничтожной. Поэтому рекомендуется оформлять предварительный договор без аванса, если продавец не готов предоставить все необходимые документы для переоформления в срок, указанный сторонами.

Также, рекомендуется получить от застройщика подтверждение о доступности платной услуги оформления документов, чтобы избежать дополнительных неудобств в будущем.

В любом случае, рекомендую получить консультацию у юриста перед заключением договора.

Для решения вопроса о покупке квартиры по договору переуступки прав по ДДУ от физического лица необходимо иметь следующие документы и действия:

1. Договор переуступки прав на оформление, который должен содержать все условия договора долевого участия, на основании которого строится новостройка, включая сроки оформления документов и сумму аванса.

2. Оригинал договора долевого участия, который был заключен с застройщиком, в котором должны быть указаны сроки строительства и оформления документов, порядок оплаты и другие условия по договору.

3. Проверка наличия разрешения на строительство и действующей лицензии застройщика на осуществление строительных работ.

4. Убедитесь, что риэлтор, который представляет продавца, действует законно и имеет лицензию на проведение сделок с недвижимостью.

5. Прежде чем выплачивать аванс, необходимо заключить договор и проверить все условия.

6. Если застройщик предлагает платную услугу по оформлению документов, следует написать заявление на оказание данной услуги и перевести деньги на счет застройщика по договоренности.

В случае возникновения споров, конфликтов и трудностей в процессе сделки, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на недвижимости и имеющего опыт в подобных ситуациях.

Ниже перечислены статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 306-310;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";
• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Для более точного и полного ответа на данный вопрос необходимо изучить договор переуступки прав по ДДУ от физического лица и другие документы, связанные с оформлением данной сделки.