Риски переуступки не проданной квартиры от застройщика на физическое лицо по ДДУ

Согласно ст. 25 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязуется передать дольщикам право собственности на жилое помещение в общей долевой собственности в многоквартирном доме после его ввода в эксплуатацию. Таким образом, сдача дома и регистрация права собственности на незавершенное помещение в пользу физического лица до окончания долевого строительства может являться нарушением закона и может повлечь за собой риск возникновения споров между дольщиками и физическим лицом, купившим незавершенное помещение. Кроме того, в данном случае может быть нарушен порядок формирования фонда капитального ремонта дома, что так же может привести к юридическим последствиям. Рекомендую обратиться к юристу для более детального изучения ситуации и определения рисков данной сделки.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с документами, связанными с данной сделкой, включая ДДУ, договор переуступки прав, свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и документы, подтверждающие факт оформления квартиры на физическое лицо.

В случае нарушения законодательства при оформлении прав на квартиру, возможны риски, такие как: недействительность переуступки прав, жалобы со стороны третьих лиц, которые могли претендовать на право на квартиру, возможность потери имущества.

При возникновении подобной ситуации рекомендуется обратиться к специалистам, которые окажут помощь в выявлении нарушений, защите прав и интересов.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ, статьи 26.1, 26.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".