Покупка квартиры по договору переуступки: готовность застройщика, акт приема и риски регистрации

Заключение договора переуступки прав на квартиру возможно после ее сдачи в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры продавцом. Однако, отмена акта приема-передачи может повлечь за собой возникновение проблем при регистрации договора переуступки в регистрирующем органе. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при регистрации договора переуступки прав возможны определенные требования, связанные с наличием документов, подтверждающих право продавца на переуступку прав на объект недвижимости. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу и проверки наличия всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор переуступки прав; 2. Акт приема-передачи квартиры; 3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (если таковое имеется); 4. Документы, подтверждающие право на продажу квартиры (если продавец не является собственником квартиры); 5. Документы, подтверждающие оплату всех необходимых налогов и сборов.

При регистрации договора переуступки прав возможны некоторые проблемы, если не выполнены все необходимые требования и формальности. В частности, при отмене акта приема-передачи квартиры застройщиком может возникнуть необходимость проведения повторной приемки объекта эксплуатации. Также могут потребоваться дополнительные согласования с органами государственной власти и учреждениями. Однако, всего этого можно избежать, если рассматривать и анализировать все возможные риски и строго следовать правилам законодательства.

Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Гражданскому кодексу Российской Федерации, для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

• статья 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", которая определяет права потребителя на получение полной и достоверной информации об условиях заключаемой сделки;
• статья 481 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует отношения по договору переуступки прав;
• статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанность продавца передать имущество покупателю в согласованный срок и в соответствии с условиями договора.