Как получить выгодные условия при продаже квартиры как физическое лицо и заключении ДДУ в качестве ИП
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2950325
Какие преимущества я получу, если продам квартиру, которую приобрел как физическое лицо до регистрации своего ИП, и смогу начислить налог в размере 6%? Какова будет расценка заключенного ДДУ в этом случае, с учетом того, что это будет считаться деятельностью моего ИП?
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав- При продаже квартиры, которая является имуществом физического лица, но используется для осуществления деятельности ИП, взимание налога будет зависеть от статуса ИП в момент продажи. Если на момент продажи ИП не существует, то доход от продажи квартиры будет облагаться налогом на доход физических лиц по ставке 13% с возможностью вычетов. Если на момент продажи ИП существует, то доход от продажи квартиры будет облагаться налогом по ставке 6% в соответствии с УСН, если ИП работает на такой системе налогообложения. В любом случае, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что квартира не использовалась для осуществления деятельности ИП на момент ее приобретения.
- Заключение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) ИП не является основной деятельностью, указанной в учредительных документах ИП, и не будет облагаться налогом как доход ИП. Однако, если деятельность ИП связана с недвижимостью, необходимо соблюдать все требования законодательства в области регулирования этой деятельности, в том числе и получение соответствующих разрешений и лицензий.
- Для решения данного вопроса необходимо учитывать какие договора были заключены на имя ИП и какая деятельность фактически была осуществлена по этим договорам. Если владение недвижимостью не является основной деятельностью ИП, то при продаже квартиры необходимо у сообщить налоговой о получении дохода физическим лицом (поскольку она была приобретена ею) и уплатить налог на доходы физических лиц, исходя из суммы, полученной с продажи квартиры в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации. Если же квартира была куплена на имя ИП, то она считается находящейся в собственности ИП и продажа будет считаться доходом, полученным ИП. В случае, если ИП на УСН, то налог на доход будет уплачиваться в соответствии с установленными правилами.
- Если заключенный ДДУ был связан с деятельностью, представленной в уставе ИП, то это действительно будет рассматриваться как деятельность ИП и соответствующее налогообложение будет применяться в зависимости от режима налогообложения, который выбран при регистрации ИП. В этом случае рекомендуется связаться с налоговой службой, чтобы получить конкретные рекомендации по данному вопросу.
- Статья 226 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".
- Статья 54 ГК РФ "Договор возмездного оказания услуг".
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может понадобиться, если:
- если появился еще один наследник, когда другие лица уже наследовали имущество;
- наследники вовремя не вступили в наследство по уважительным причинам.
В итоге получите:
- жилое помещение, предоставленное по решению суда;
- выплаты для улучшения жилищных условий;
- компенсацию не предоставленных ранее выплат и субсидий.
Успешно оказанная услуга поможет:
- аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период;
- делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
- вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).
Похожие вопросы
Валериан, Город: Москва
Артур, Город: Москва
Игнатий, Город: Москва
Бронислав, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы