Покупка переуступки прав на дом: юридическое лицо продавца, изменение адреса застройщика и возможные проблемы в ЛО

Если смена адреса юридического адреса застройщика произошла в соответствии с законодательством Российской Федерации и была зарегистрирована в установленном порядке, то это не должно повлиять на действительность договора по переуступке прав требования и ДДУ. Однако, важно уточнить, было ли изменение юридического адреса застройщика зарегистрировано в реестре застройщика, как требуется законодательством по защите прав потребителей. Если изменение адреса не было зарегистрировано, это может привести к нарушению законодательства и ограничить права нового покупателя. Поэтому рекомендую уточнить этот момент у юридического лица-продавца и/или обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор переуступки прав требования должен содержать достоверную информацию о продавце - юридическом лице, а также о застройщике, включая юридический адрес. В случае изменения адреса застройщика, необходимо сверить информацию в договоре с действительной юридической информацией о застройщике, которую можно получить в торговом реестре.

2. В случае, если изменение юридического адреса застройщика произошло после заключения договора, продавец и покупатель должны составить дополнительное соглашение к договору, в котором будет указан новый юридический адрес застройщика.

3. Важно убедиться, что застройщик действительно переехал в другой офис и изменение юридического адреса не было связано с изменением наименования, реорганизацией или ликвидацией застройщика.

4. При возникновении проблем с объектом недвижимости покупатель может обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере строительства и благоустройства (Росстройнадзор) для защиты своих прав.

5. В случае возникновения конфликта между продавцом и покупателем, необходимо обратиться в судебные органы для разрешения спора. Суд будет основываться на действительной юридической информации о застройщике на момент заключения договора.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка требования"

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход обязательства к новому кредитору"

Статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации "Адрес юридического лица"

Статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве"

Статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора"

Также могут быть применимы другие статьи Гражданского кодекса и других законов, в зависимости от конкретной ситуации.