Как купить квартиру в строящемся ЖД: оплата и договор переуступки прав через цедента и цессионария без обременений, сделка через эксклюзивное агентство и законность первоначального взноса с возможностью возврата средств.

Законно требовать первоначальный взнос до момента регистрации договора в Федеральной регистрационной службе России. В случае, если договор переуступки прав не пройдет регистрацию, вы имеете право потребовать возврата денежных средств, уплаченных по этому договору. Для возмещения ущерба вы можете обратиться в суд с иском по возмещению убытков. Однако, для защиты своих интересов в данной сделке, рекомендую обратиться к юристу для консультации и проверки всех документов и условий сделки в целом.

Для решения вашего вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки прав требования;
2. Справка от цедента о внесении 100% оплаты за квартиру и отсутствии обременений;
3. Документы, подтверждающие источник финансовых средств для оплаты первоначального взноса и ипотеки;
4. Договор купли-продажи с застройщиком жилого комплекса;
5. Документы, подтверждающие регистрацию договора переуступки в Федеральной регистрационной службе.

Относительно вашего вопроса о законности требования первоначального взноса до момента регистрации договора в Федеральной регистрационной службе, следует отметить, что это зависит от условий, предусмотренных в договоре переуступки прав требования. Если условия договора предусматривают оплату первоначального взноса до момента регистрации договора в ФРС, то требование является законным.

В случае, если договор переуступки прав требования не пройдет регистрацию по какой-либо причине, то вам следует сначала попытаться добиться регистрации договора, обратившись в Федеральную регистрационную службу с запросом о причинах отказа. Если эти причины могут быть устранены, то следует их устранить и повторно подать документы на регистрацию. Если же причины не могут быть устранены, то вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возмещении убытков, включая первоначальный взнос.

Для решения вашего вопроса, вам в первую очередь потребуется договор переуступки прав требования от юридического лица на физическое лицо, подписанный обеими сторонами. Важно, чтобы договор содержал все необходимые условия и соглашения между сторонами, включая условия оплаты и сроки передачи права собственности на квартиру после ее строительства.

Также необходима справка от цедента, подтверждающая, что за квартиру внесена 100% оплата, обременений нет. Эта справка должна быть заверена подписью руководителя цедента, его печатью и должна содержать все необходимые сведения о квартире.

Если вы получили предложение от агенства недвижимости по данному вопросу, то вам потребуется договор с агентом, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая размер первоначального взноса, условия возврата денежных средств в случае нерегистрации договора в ФРС и другие важные моменты.

Относительно первоначального взноса, который требуется вам оплатить, я бы рекомендовал тщательно изучить договор и условия, на которых вы его заключаете. Если в договоре указано, что такой взнос является обязательным до момента регистрации договора в ФРС, то вы можете считать, что требование законно. Однако, рекомендуется ознакомиться с условиями договора, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и потерь денежных средств.

Что касается возврата денежных средств в случае нерегистрации договора в ФРС, то в этом случае вы можете обратиться в арбитражный суд. Однако, если вы не планируете заключать сделку до регистрации договора в ФРС, то вам необходимо уточнить критерии, по которым будет определяться возможность регистрации договора, и убедиться, что вы соответствуете им.

НПА РФ, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 380-392);
• Закон РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (статья 55);
• Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 19, 20);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 12.1);
• Федеральный закон от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ "Об ипотечной деятельности в Российской Федерации" (статьи 17-21, 25-28).

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 307-310, 317, 454; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 102-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)"; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Федеральный закон от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; - Федеральный закон от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "Об оценке финансового состояния и банкротстве".